上海多家银行对于第三套房贷的发放已经悄悄松动，多家银行改变此前“原则上暂停发放”的做法。上海多家银行的个贷经理均表示，受理第三套房的房贷申请，客户只要资信状况好，不会被拒。（《广州日报》7月9日）
首先，应该说，从纯粹理性、规则的角度看，上述“重启三套房贷”的政策“松动”，其实并未超出或者说违反“新国十条”的相关规定。如依据“新国十条”，“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款”，这意味着，“三套房贷”是否发放还是暂停，均属于银行自主决定范畴内的事情。
另外，“新国十条”规定，“对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定”。而目前上海多家银行“松动”之后执行的具体三套房贷政策——“利率上浮20%，首付六成”，同样也未违背上述规定。
但虽然如此，我们仍然不得不说，此次“悄然松动”的“重启三套房贷”所释放的调控走向信号，依然值得充分警惕和高度重视。本轮楼市调控，历时已近三个月，虽然不能说毫无成效，但“量跌价滞”、胶着拉锯的总体态势至少表明，调控的根本目的仍是“出师未捷”。而在这种大背景下，任何哪怕轻微的“松动”，恐怕都难免会有一种连锁、放大效应。人们不禁要担心：“三套房贷”松动了，“二套放贷”会不会也跟着松动……另一方面，银行扛不住“松动”了，其他利益相关方，如地方政府、开发商，会不会也紧随其后、接连松动下去……而一旦如此，本轮的整个房地产调控，是否会再蹈半途而废的覆辙？
这样的担心，恐怕并非多余。回头审视“新国十条”推出以来的这三个月，我们不难发现，虽然“新国十条”的“史上最严厉”性质毋庸置疑，但其执行的“严厉”、到位性，却并不完全如人意——存在着不同程度的跛腿、不平衡状况。比如，与“抑制不合理住房需求”相配套的“增加住房有效供给”政策，尽管“新国十条”有着详尽的规定，但到目前为止，我们还没有充分看到这方面的执行效果。显然，如果“增加供给”不能及时有效跟进，单单指望“抑制需求”去实现“房价下跌”，肯定是靠不住的。现在，甚至是连“抑制不合理需求”都“悄悄松动”了，那么，调控的前景岂非将更加扑朔迷离、捉摸不定？
所以，面对“重启三套房贷”的楼市新动向，我们虽不必过于沮丧、悲观，但仍需保持足够的警惕。既要警惕其可能引发的连锁反应，也要警惕其所背后暴露、见证的调控政策执行的缺陷和不足，并尽快采取措施去修正弥补这些缺陷和不足，真正将“新国十条”坚决彻底、不折不扣地贯彻、落实到底。
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