编者按：物业空置税的根本目的是从财务的角度从根本上去抑制投资和投机冲动，以达到平抑房价与减少社会资源浪费的目的。
现在我们应该明确一个关于房价高的根本原因——不是谁有几套房子才引起房价高，而是房子的空置的很厉害。上到开发商、炒房客、下到普通老百姓，都有房子空置。空置的房子不是只有北京、深圳等这样的大城市才会有,普通的中小城镇、农村、都存在,并且有越演越烈的形态出现。据国家统计局统计，截至2009年4月，我国新建商品房空置面积达1.74亿平方米。据各媒体的调查，一线城市房屋空置情况比较严重，广州存量住房空置率达20.24%，北京部分已售出楼盘空置率高达60%以上,存量房的空置才是房价居高不降的根本原因。
房屋的空置1.74亿平方米，可能会有多少房子被空置，在那里静静的空着？按照现有的住宅平方，大约有将近200万新房是空置的。北京空置60%、广州20%、这样的数据，意味这什么？意味这现在房价高——是有人在囤积房源，在2009年完成销售的新楼，在有近200万新房被囤积。如此推理在2009年4月以前有近200万新人买不到自己的新房,因为这些房子在那空着。我们政策的着眼点应该----打击这样的空置行为！
这样的空置量就意味着建设多少住宅不是问题了，问题是建设出来的住宅，被炒家买下来囤积，在那里囤积涨价。想要改善自家住宅条件的，就没有了选择，买房？租房？买房，就的买高价房！租房，空置的房子很多，就是租不到。望着满街的新楼、旧楼，有几个是出租？空空的房子，是人家想卖的。买可以！租住不行。
我们应该研究出台空置税,我们国家是个人多地少的国家,能够建设的土地越来越少，每年我们政府都按照计划的建成新楼，来满足新的需要。现在为什么满足不了？因为不需要房子的人把房子买了，囤积了,需要房子的人就买不到房子了。我们国家的政策就应该处理这些不需要房子的人，买房·空置,而不去增加房产税。房产税对于炒房客来说不是问题,对于房产税他们的看法是，羊毛出在羊身上，房产税加的成本，加到房屋里销售里面。而对于普通人，房产税是最严重的问题,因为他们买了房子不是为了炒作,而是使用。我们的房产新政没有关于房屋空置的处理出台也不能有效的控制房价，反而会增加社会矛盾……
物业空置税的根本目的是从财务的角度从根本上去抑制投资和投机冲动，以达到平抑房价与减少社会资源浪费的目的。
物业空置税之理想效果：
1、减少房屋空置，减少了社会稀缺资源的浪费。
2、增加了二级市场特别是租赁市场的有效供应量，将有效平抑物业的租金水平，从而有效平抑与空置了房价的上涨幅度与速度。
3、通过增加物业投资与投机的成本，将有效压缩投资性与投机性购房。
4、有效提高地方政府的税收，可实现地方政府的有效增收；让地方政府有更多的财力来实施其受制于财力的保障房计划与诸多民心工程。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
