[摘要] 现在关于房价预测的言论可以说是鱼龙混杂，由于外部经济环境陷入了两难境地，这也给房价的后市发展带来了不确定因素。
楼市调控是一件很微妙的事情，在楼市新政刚刚颁布的时候，房价暴跌几乎成了毋庸置疑的一致观点。然而两个月下来房价却一直紧咬不放，调控的鞭子仅仅抽在了楼市成交量的身上，高房价依然不疼不痒难以撼动。这种战略相持阶段有望在第三季度出现转机，观望僵局或将由成交的量变带来房价的最终质变。
现在关于房价预测的言论可以说是鱼龙混杂，由于外部经济环境陷入了两难境地，这也给房价的后市发展带来了不确定因素。近日，住建部官员公开表示当下楼市调控政策不会半途而废，似乎从正面否定了外界关于新政温柔终结的猜忌。如果楼市调控能够坚持后续发力，或者可以保持住现有的调控原则和力度，那么第三季度房价就具备了松动的外在条件，失控疯长了一年的房价将逐渐步入稳定下行的通道。
据资料显示，截至6月6日，北京、上海、重庆、深圳、广州、杭州6个一线城市的住宅期房库存已经高达261081套，住房库存量几乎要赶超了市场深度调整的2008年。由于楼市成交量在新政的冲击下持续萎靡，这已经拉动住房库存量即将越过了历史红线。同时去年在救市政策的影响下，楼市从8月份开始出现新开工面积连续上升，11月当月的新开工面积较10月环比增长98.73%。照此推算，截至今年的第三季度，楼市将形成一批规模巨大的新增供应量，再加上目前积累的强大的住房库存压力，房价很有可能在第三季度充裕泛滥的供应环境中出现回落下降。
今年4月17日发布的新国十条，严厉的打击力度犹如给了高烧的楼市当头一棒。但是由于开发商刚刚赚了个盆满钵满并不差钱，他们迅速统一阵线以硬挺房价的方式展开对峙，使得房价在两个月的时间内一直保持坚挺。近日，透过一线房企争相“喊降”的现象，我们却能看出房价将降的转机。继恒大和万科之后，绿地地产也开始在的楼盘进行优惠促销。不难看出，开发商的资金链已经变得越来越紧张，如果新政锐度不减，对于房地产这个资金密集型的行业来说，为了保证企业资金链的稳定和安全，很多房地产企业只有放弃死扛战略，通过降价让利换取平安。因此，第三季度房价很有可能在地产商的让步中出现松动，尤其是八月九月房价下降的迹象会更为突出。
但凡政策一般都难逃滞后效应，因此房价在两个月的时间内迟迟不降也在情理之中。虽然从打击力度来讲，后续政策呈现出由强转弱的趋势，但是不断出台的调控政策却夯实了抑制房价的基础。如果说加强房企融资监管、清算土地增值税是在明刀明枪打击房地产的暴利根源，那么二套房认定从严和闹得沸沸 的房产税则是有意斩断投机性购房的后路。后续政策通过不断挤压楼市泡沫，试图打破房地产行业的暴利神话，将房市从泛滥的投机投资性需求拉回到以刚性需求为主的市场环境中。在第三季度，房价有望从一线城市开始出现下滑，进而逐渐蔓延到二三线城市，而部分三线城市由于刚性需求稳定则不会受到影响。但是第三季度房价很难发生剧烈波动，理想的结果是，一线城市降价幅度为15%-25%，二三线城市降价幅度为5%-15%，从长远角度来讲为房地产市场的健康转型提供前提和保证。
由此可见，如果说五月六月还是调控新政的磨合期，那么我们有理由相信第三季度将成为政策显效的重要阶段，也是市场环境将发生密集性变化的敏感时期。既然如此，第三季度的政策情况将成为影响房价变化的关键因素，想验明政府到底愿不愿意降价，那么就看调控政策在第三季度唱什么戏了。
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