[摘要] 从严控房贷到实名购房，从增加有效供给到加强市场监督，国家一系列“组合拳”让人们对楼市回归理性寄予厚望。
从严控房贷到实名购房，从增加有效供给到加强市场监督，国家一系列“组合拳”让人们对楼市回归理性寄予厚望。记者在昆明调研时发现，五一小长假期间，昆明楼盘3天仅成交63套、成交量不及平时一天成交量的1／3。但是5月3日当天，昆明楼盘销售均价达到9929.81元／平方米，创下年内新高。策略三：玩花招营造政策杀伤力大假象
每次楼市调控政策出台，总有一些开发商一面营造房价将会下跌的舆论氛围，一面却悄悄地捂盘抬价。记者调查发现，尽管4月国家密集出台了一系列房产调控政策，但当月昆明楼盘成交均价依然比3月上涨了5.66%，达到6467.22元／平方米。
许多开发商坦言，历次调控的结果让部分开发商感觉政策的出台不会伤及到楼市的筋骨，经过短暂的观望调整后，市场最终还将走入上涨通道，甚至还会出现报复性反弹的结果。一位姓王的开发商说，每次楼市调控政策的出台，可以看见一个悖论——即有报道宣称调控显现效果，北京、上海、深圳等一线城市纷纷出现投资客大量抛盘现象，但购房者真正询盘买房时却发现，房价非但没降，也不太容易买到中意的房子。
有媒体报道在广州市国土房管局近期召集开发商、四大国有银行、银监会代表、地产中介机构和业内专家参加的闭门会议上，开发商普遍呼吁地方政府针对三套及其以上住房不要再出台政策进行调控，因为中央政策已经够厉害了。
业内人士认为，这是开发商一贯使用的手法，即公开承认政策效果明显，甚至“过猛过狠”，以此营造房价已经下跌的舆论氛围，与此同时，暗地中却使用捂盘惜售、维持售价、推迟开盘等方式，悄然度过政策效果期，并在后市悄悄抬价。一旦极个别楼盘出现零星打折促销等现象，将被用作营造所谓楼市“拐点”迹象的有效证据。
此次调控力度明显不同于以往，这让开发商感觉到一阵寒意。也正是基于此，开发商才拿出自己的一贯伎俩，不遗余力地放出政策对楼市杀伤极大的各种言论，还请出各方专家，鼓吹现有调控政策的力度是如何之大、中国楼市不存在泡沫等言论。言下之意是让国家看到调控效果显现，此后就没必要再出台房产税、物业税等更严厉的政策了。
瑞丰和(中国)地产顾问云南公司副总经理陆韬说，现在看来，新出台的政策能够体现出稳定的效果，至少需要一两个月时间。目前是市场的应急“本能”反应，等这段令开发商惊恐和购房者激动的心情都平复下来后，政策对市场会体现真正稳定的影响。
云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪建议，为了取得预期的调控目标，后续配套措施还需跟进，让调控挥舞起来的重拳，实实在在打在房地产投机行为上。
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