[摘要] 事实上，大多数投机、投资者手中握有多套住房并闲置。从过去几年成都的销售数据看，最低每年也卖掉了20万套以上的住房
开发商，别再死扛
有个家长教育孩子打屁股，这孩子调皮而且脾气倔，对周围围观的乡亲说，我屁股皮厚，打不疼，而且这明显是“假打”，就像挠痒痒。家长的脸面可想而知。结果这孩子终于用谎言博得了更多的鞭子。最近一段时间，纠结的KFS，颇有点沉溺于谎言的意思。
从相关统计数据看，一线城市房地产市场的人气和交易量还在进一步下降，五一期间，传统的旺季，北京5月1日、2日，二手房日均签约量比4月日均下降了82%，在广州，全市住宅销量比平时低了一半；深圳五月三日，全市成交一套；为期四天的上海房交会同样冷清，实际成交创近年新低……市场观望氛围正日渐浓郁。
也许，很多人看到这些数据，一定会时间联想到，一线城市房价该降了。事实恰恰相反，上海、杭州等城市市区房价不但没有因为人气骤冷，不少楼盘甚至逆市涨价，尽管卖不了几套房子，开发商却坚信，只要不降价，与购房者博弈一段时间之后，守住阵地，大牛市行情一定会回来。从我了解的情况看，成都不少开发商的态度，也大抵如此。屡调屡涨的调控规律，似乎已让经验丰富的开发商们信心十足。
开发商之所以底气十足，大概与市场近期传播日盛的两种观点有关：，2009年和一季度，开发商赚得盆满钵满，有足够的资金，不怕滞销，不担心现金流。其次，房地产市场长期供需失衡是真实现状。有了这两个前提，开发商似乎是确实有理由肆无忌惮。甚至顾云昌在分析为什么中国房地产调控屡调屡高时，也将供给长期小于需求看做是一个重要原因。他给出的例证是2009年的销售数据，2009年中国供应了5.8亿平方米住宅，但卖了8.5亿平方米，“供给远远小于需求。”
不知道这两个观点最初是从哪个“专家”口中传出。但这确实是地道的“谎言”。众所 ，房地产是个资金密集型行业，“钱”才是核心竞争力。小开发商一年、半年滞销，高额的资金成本之下，估计没有几家企业能承受。上市公司、国企确实有钱钱，但必须拿季度、半年、全年报表说话，没有几家开发商敢牛逼到可以几个月不卖房子。尤其是在大量开发商过去两年高价拿地的背景下。能稳如泰山的KFS估计没有几家。
之于供需。包括顾云昌在内的业界人士，可能忽略了一个客观问题，大多数城市的房地产市场需求，超过一半是投机需求，是一种泡沫需求，一种假象需求。以成都为例，去年大成都销售了2800万平方米，以户均90平方米测算，销售了30万套住房，以每套住房带动3个人为例，意味着每年有100万人定居成都！这一数据，显然不现实。
事实上，大多数投机、投资者手中握有多套住房并闲置。从过去几年成都的销售数据看，每年也卖掉了20万套以上的住房。如果挤出大部分泡沫成分，这一销售量，不但足以解决刚需和改善型需求，而且绰绰有余。而本轮调控直指投机、投资，以监督开发商供应和收紧房贷门槛为手段，让市场供需回归到真实状态，事实证明调控立竿见影，大量泡沫性需求应声观望，而且退市意愿明显，在风险意识下，流动性资金出走楼市大势所趋。这种背景下，开发商还能迷恋供小于求，房价上行支撑强劲的观点多久？
一位观点犀利的博友，一针见血地指出，政府不是希望打击房地产发展，但如果开发商不听话，还要坚持挑战，包括房产税、物业税等更严厉的措施出台并非没有可能。问题是，开发商从来都不是听话的主。
市场发展的规律，决定了房地产肯定有阶段性的起落，宏观调控正是为了让疯狂的房地产市场健康发展，过惯了好日子的KFS，如果沉溺于谎言不能自拔，结果只会更早出局。
千万不要以为房价不会降，千万不要以为屡调屡涨就是规律，那是因为政府以前一直没敢玩真的。这轮调控的幅度和态度，显然远别于以前。当供需回归真实，2008年普降30%的情况再度出现，并非没有可能。
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