[摘要] 你一生的工作收入会分成四部分:一部分,为你的成长期买单,以你养育儿女的方式来实现.一部分为你的壮年期的生活和学习买单,一部分为你的老年准备的,可能你要为自己准备养老金同时还要养自己的老父老母,第四部分,你总得为社会留点什么.
一般的住房的设计寿命按照国内现在的设计规范是50年,如果质量好的话实际可用百年.但是常规情况下用70年左右还是没有什么问题的,恰好和现在的人均寿命差别不大,所以,我们为了简单起见,假设现在住房的寿命和我们的人生一般长短.阿弥陀佛,承包商和监理工程师你们可要帮我的忙,看在大家都是同行的面子上.
把我们的一生分成三段:成长期,壮年期,老年期.成长期,从你从娘肚子里生下来开始算,一直到你开始为社会创造财富为止。
这个年龄也许是18岁，你成年就开始工作了，也许是27岁，你已经拿到博士学位了，因人而异。壮年期，这是你为自己和社会创造财富的阶段,可能你在45或50就退休养老了，也可能你100岁了还没有退休。比如香港那个可敬的搞电影的老头，不过这还是有点不公平，因为你在政府机关的话会很影响别人的晋升的.老年期,不是一般意义的年龄大了的老年期,而是说你已经养老退休了，大学很多教授70了还在上班带研究生。那么还要算在壮年期，这个老年期纯粹只你已经不为社会创造财富而是完全安享晚年了。按照目前城市居民一般情况，,成长期一般在20岁。壮年期一般到55岁左右，而老年期,男女有别,平均算到75岁左右吧.这是早几年的人口普查数据,现在有些变化了。不过本文不是算数字，主要想借数字说明问题，具体数字都是因人而异的。自己的各期分别是多长，自己去算.如果你没有受过高等教育，17岁就参加工作了，你很有可能50岁就退休了，然后秉承优异基因活到99岁。也有可能你拿了博士学位，,27岁才拿到你的份工资，高薪工作到了70岁，然后在71岁就回老家去了。但是一般而言，受教育程度越高，工作年限会越长，后期的薪水也会很高，个人算好自己的帐。
你一生的工作收入会分成四部分:一部分,为你的成长期买单,以你养育儿女的方式来实现.一部分为你的壮年期的生活和学习买单,一部分为你的老年准备的,可能你要为自己准备养老金同时还要养自己的老父老母,第四部分,你总得为社会留点什么.
事实上,你的所有的支出最后都来自你在壮年期的收入.
按照平均收入水平,长沙2009年是20239元,把收入分成三大块,一块是小孩的,一块是老人的,可能是你自己养老用的也可能同时包括你的老父老母.一块就是你壮年期用的.社会平均工作时间大约是33年左右,按照长沙现在的水平一辈子收入大约是67万元,三口之家恰好200万.
从生下来到参加工作,社会平均水平用掉大约15万元.养老24年,社会平均水平用掉大约18万元.还剩34万元.剩下的钱里面,吃喝拉撒睡,现在的恩格尔系数在0.29左右,再加上再教育和一些小项,你还剩大约12-15万元,三口之家，90平米，你能够掏出的钱就是40万上下了。
房价有没有泡沫,自住的看房价收入比,前面已算的账,平均套型总价按三口之家年平均可支配收入的6倍左右是比较合理的.所以买房的时候就要估计自己的实力,买什么价位什么大小的合适了.当然,也要估计未来的收入:如果受教育程度低些,以后增长的潜力就会小些,长期的负债能力就会低些.如果受教育程度高,越到后面收入就会越高.那么长期负债能力就要高些.未来的债不是债,未来预期高些的人,不妨买房的起点就高些。
当然买房不会是一蹴而就的事情，很多人都会买两次以上的房子。其中就会夹有投资的味道了，但是在投资之前还是要先算好房子消费的帐.。
房价是否合理，基本就是按这么算来的。房价太高了，就会挤占其他的消费，影响其它行业的发展。
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