[摘要] 有两种观点，一种是潘石屹的观点：房价不会降，因为开发商有钱；另一种是，炒房客将会去二三线城市。
有两种观点，一种是潘石屹的观点：房价不会降，因为开发商有钱；另一种是，炒房客将会去二三线城市。
这两种观点是相关联的，都是为了维护高房价。可是，开发商真的有钱吗？而且，开发商的钱多得可以撑起中国的房价吗？不错，2009年，开发商享受了中国30年来房地产开发的暴利，上市公司的龙头老大万科总市值一度接近2000亿。可是别忘记了，万科的总市值现在只有800万，沪深两市123家房地产上市公司，总市值已经跌去60%，你还谈什么有钱？从市场层面来看，房地产总市值跌去多少，对应的房价也将跌去多少，只不过股市在前而楼市在后。
再说，用开发商有钱来威胁中国社会就是不降价，那是一件很可笑的事。现在，中央政府对房地产的产业政策还有一项没有收回，那就是开发商自有资金比例。我的分析是，如果开发商抱着一套房子都不卖就是不降价的破罐子破摔的心态来抗拒住宅的民生化趋势，中央政府将很快回收这一政策，将开发商的自有资金比例提高到35%，甚至50%。那么，开发商还有钱吗？所以，认清大势、降价销售，让房价回归到合理的价格，是现阶段房价的大趋势。
让我们再来看看第二种观点，炒房客会去中国二三线城市。这个观点的潜台词是，他们还将继续推高房价。在今年年初，王石、潘石屹在唱多中国房价时，我就警告他们，开发商对房价走势集体误判，任志强说今年中国70个大中城市房价会上涨5%，那是不可能的。
至于炒房客只是开发商暴利的寄生虫，房价下降趋势不可逆转，几个炒房客掀不起什么大浪，所以房价下降也不仅只是一线城市的事。首先，中国的大中城市共处在一个政策层面下，住房信贷政策、财税政策和房地产产业政策，不管是在什么城市都是一样的。尽管在成都、长沙等几个城市，还有一帮贪官和奸商正支撑高房价，那是蚍蜉撼树自不量力。
其次，高房价的撒手锏中央政府还没有使用出来，那就是货币政策。无论是哪个城市，都在使用人民币，不可能是在用美元买房子。人民币尽管放出去很多，但是并没有失控，现在只要央行动用货币工具来回收流动性，炒房客从银行骗取的贷款就将面临回收，这两年炒房客所赚的钱也将基本被套在大量的房产上，很多人资金链将会断裂，还有什么钱去二三线城市炒楼？
第三，二三线城市房价尽管不如一线城市那么高，但是，泡沫的严重程度如出一辙，大量的城市居民买不起房子，依靠炒房客来哄抬高房价，当地的城市居民也不可能答应，一旦惹怒老百姓，这个城市的市长不一定还能做下去。
所以，从70个大中城市普涨再到普跌，是30年河东30年河西的事。中国社会致力的是，让房价合理回归到普通居民买得起的程度，而决不允许任何人炒买炒卖胡作非为。现在，一线城市大势已定，房价将很快跌去30%以上，随后央行将动用货币工具逼迫房价继续下行。而二三线城市，将紧随一线城市之后，房价开始大跌，预期今年跌幅在30%左右。从此，中国住宅的民生化趋势确立，未来的中国社会不可能再产生房价暴涨的情况，无论多少年。
分析称中国股市楼市下半年或出现新一轮暴涨
五大城市二手房成交锐减 房价下调幅度或达20%
摩根士丹利亚洲董事总经理娄刚：中国股市楼市 下半年或出现新一轮暴涨
摩根士丹利亚洲董事总经理娄刚昨日表示，今年应尽快出台物业税，增加房产的持有成本，缓解高房价对中国经济的抑制作用。
与此同时，随着希腊危机愈演愈烈和美国经济复苏的加快，中国的经济复苏可能会由U型向倒V型转变，对2010年的股市较预期乐观，对2011年的预期则较为悲观。
他指出,由于美国经济的复苏加快，下半年大宗商品、原油会继续上涨，再加上宽松的货币环境，中国股市和楼市可能出现新一轮的暴涨，暴涨之后，伴随的将是股市的硬着陆。
关于房市 大规模断供不会出现
娄刚昨日在上海的一个媒体见面会上表示，中国的房地产目前已经抑制了消费、生产和投资。一方面，2008年城市家庭房贷供给占可支配收入的30%，2009年底已经升至45%，如果不加以遏制，2010年将一路飙升至50%，抑制了消费需求；生活成本的增加导致低收入人群实质生活水平的下降，企业用工成本上升，造成生产要素结构性缺乏；地价、房价高企，导致各地捂盘、捂地现象频现，建设速度放缓，进而抑制了投资需求。
娄刚表示，从上述角度讲，某一部分利益方不能承受房价下跌，不等于经济、社会不能承受房价下跌。房价下跌长远看将有利于中国经济从房地产上“解套”。
关于房产税 起步比例设为1%至2%
娄刚认为，如果增加物业税作为一个新的税种，需要提交人大立法，程序比较繁琐；如果叫做“房产税”，延续商业物业的 “房产税”称谓，相当于将其扩展到个人住房领域，可以规避繁琐的立法程序。
关于征收方式，娄刚认为，可以考虑实行差别对待，以不打击改善性住房和赡养性住房为前提，起步时比例设为1%至2%，未来参考美国逐渐将持有成本提高到5%。第二需要进行价值重估，按照市场价而不是销售价或合同价为基准；第三，需要建立性的家庭住房档案数据库，把家庭、人头都考虑进去。
作为物业税的重要配套，娄刚认为，“税款可以考虑流向地方政府，一方面地方政府有动力征收，另一方面有了新的财源后，地方政府标‘地王’的动力也会随之下降。”
关于经济复苏 可能由U型转为倒V型
对于今年宏观经济的走势，娄刚认为，希腊事件的恶化可能导致全球经济的加速由今年年底进一步向后推迟。而美国经济复苏的加速，随之而来的是中国出口复苏加快，使得经济由“外冷内热”转变为“外热内热”，对中国经济提出了更高的要求。
娄刚表示，“种种迹象显示，中国经济复苏已经由很宽的大U型逐渐向倒V型转变。再加上人民币后期的，资金聚集速度加快，对2010年的股市将较预期乐观，2011年则较预期更悲观。”
市场动态：楼市新政下A股跌跌不休 境内境外基金携手抄底?
在楼市新政和股指期货上市等作用下，A股自上周以来接连下挫，昨日沪指收出三连阴。但国际投资人对中国股市的信心并未受到动摇。
来自专业基金跟踪研究机构EPFR的数据显示,在截至21日的一周时间里,离岸中国股票基金吸引了自2008年9月份第三周以来的资金净流入,延续了前一周的良好势头。而就在此期间,中国股市在19日遭遇黑色星期一,沪指大跌4.79%,创8个月来单日跌幅。（互联网）
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