SOHO中国有限公司董事长潘石屹、香港瑞安集团主席罗康瑞、建设部政策研究中心主任陈淮及中国房地产学会副会长陈国强齐聚2010博鳌“经济结构调整与地产定位”分论坛，就目前房地产市场存在的种种问题展开了激烈的讨论。
潘石屹：住宅比写字楼或商业地产泡沫要大
SOHO中国有限公司董事长潘石屹承认目前的房地产市场有泡沫。他认为中国的住宅较之于写字楼、商业地产来说泡沫要大得多。而楼市泡沫大的原因在于土地。如果未来供应土地减少，就给市场房价还要涨的信号，而在当今中国建房子不缺人、钢材、水泥，就缺地，故治理房地产市场要从治理土地市场着手。
对于国企地王频出，潘石屹表示经济发展过程中一个行业汇集大量资金可能不是一个好现象。“东五环边上一块地楼面价2.75万，如果房子销售的话，得4.5万/平米。一个土地上没有建任何的房子，就是这样大的量，如果按照这个价格推算下来，北京有一个CBD4平方公里多，把CBD的房子全都炸掉，光土地值1.5万亿。土地市场的泡沫，因为钱太多了 。”
谈及对房地产调控的建议，潘石屹表示不收物业税很难抑制房价，为此他曾以人大代表身份写提案要求出台物业税，但得不到其它代表支持被退回。“不能病急乱投医，政府一着急，一个月时间不供应土地了。如果一个月不供应粮食就像一个月不供应酱油。任志强举了一个例子相当于憋尿，会把身体憋坏。”此外，他还称未来不会抢保障性住房用地。
罗康瑞：中国房地产市场没有泡沫
香港瑞安集团主席罗康瑞表示，很多人说是不是我们城市地产有泡沫，但是他不相信有泡沫。罗康瑞给出了以下几点原因：
一是经济高速增长，个人收入提高很快，这个是很重要的支撑；第二，虽然中国是960万平方公里，但是有13亿的人口。大城市基本上土地都不够；第三，现在容积率被压的很低，住宅是2.5，香港是8至9倍，办公楼是15倍；第四，城镇化进程中，每年增加1个百分点，1000万多人要进城，这是个巨大空间。 最重要的一点还在于中国买房子的人是自己去购买，不像次贷，没有过份依赖融资。
但是罗康瑞也担心政府用行政手段把房价打下去，变成没有泡沫也打破了。他建议不要想房价高与不高，最重要是看城市是不是能够有这个增值的能力跟创值的能力。
姜斯宪：海南楼市量价齐升的局面已经缓解
4月9日-11日，博鳌亚洲论坛2010年年会在中国海南博鳌举行，本届年会主题为“绿色复苏：亚洲可持续发展的现实选择”。海南省副省长姜斯宪在博鳌论坛期间表示，海南楼市量价齐升的局面已经缓解。
以下为对话实录：
问：您成为博鳌亚洲论坛的理事，这在海南也是次。那么我们以后海南将怎么样参与到博鳌亚洲论坛当中呢？
姜斯宪：正如你所说，我这次非常荣幸地成为博鳌亚洲论坛的一个新的理事，和包括曾培炎副理事长在内的中方的四位，还有一位是中国香港的理事在内，我们加入了国际组织的理事会。理事会里面另外还有来自其他10个国家的11位前政要，著名企业家，其他有影响的人物。我和他们成为同事，我觉得责任很大。博鳌亚洲论坛是在谋求亚洲共赢这样一个永恒的主题之下不断的开拓前进。当然亚洲的共赢离不开世界的进步，因此，今年的理事中更加国际化了，有了6位前重要国家的政要，另外还有一些重要的企业家。我想他们自身的智慧，以及他们所代表的国家的政界和企业界的参与，会对博鳌亚洲论坛进一步扩大影响产生积极的意义。
博鳌的发展一定会带动海南的发展，我认为这个发展在过去九年中，既是循序渐进的，又是显而易见的。今天的海南不是从前了，我们有了这样一个平台，就使得世界对海南的了解不断地得到加深。同时，也使得海南服务、管理各个方面的水平也得到了明显的提高。我相信假以时日，博鳌亚洲论坛本身会成为世界上最重要的国际论坛组织之一。同时，由于博鳌亚洲论坛和其他的一些国际化活动在海南的展开，也会使得海南在国际旅游岛的建设上跨出新的步伐。
问：亚洲论坛上省政府力度是加大了，但是对下面的各个部门来说，怎么样利用好这个平台？
姜斯宪：是这样，每年我们都会组织代表团出席博鳌亚洲论坛和政界以及企业界的朋友们广泛地交换意见，彼此都是一个捕捉合作机会的很好的平台。也正是由于这些年的发展，许多与会的企业看到了海南发展的机会，而参与了海南的发展。而反过来，我们也通过这个平台认识了更多的国际一流的企业家、政治家，从他们那里不仅可以丰富我们的思想、智慧，而且可以找到彼此合作的一些机会。所以，我们全省上下除了认真地做好论坛的服务保障以外，会越来越重视利用论坛的平台推介海南，发展海南。比如说咱们现在今天参加的这个项目正是我们利用博鳌亚洲论坛的平台促进中日之间在环保领域谋求合作发展的尝试。
问：您可以简单地介绍一下这个项目吗？
姜斯宪：这个项目是这样，我们现在正在发展的博鳌的核心区域和正在发展的四个琼海的四个中心区域，这两个之间所连接的这个万泉河的两岸地区，我们确定了一个进行保护性发展的项目。这个项目的目的是为了能够引入包括日本在内的世界上先进的一些环保的技术、理念，来使得这个区域能够得到一个高度生态化的发展。现在这个项目得到了日本方面的高度的参与，他们的积极性很高。今天福田康复新任理事长，也是日本的前首相，以及日本的外务省、经产省、农林省等多个日本的重要政府部门的相关的官员也出席了这个仪式，表达了他们热情希望参与项目发展，成为中日之间在环保领域加强合作平台的决心。具体的项目内容，我们今天特意还准备了一点前期工作的背板，你们不妨在那里看到一点这个项目的面貌。
问：这个项目大约投资多少？
姜斯宪：现在还没有这方面的测算。因为，我估计这个项目本身投资并不见得特别巨大，因为它重点还是保护性开发，低强度的建设，要尽可能地在这里示范先进理念和技术的这样的一个区域，它不是简单的房地产项目。另外，项目的发展周期会很长，我个人认为需要30年到50年的努力，才能够按照我们的期待把整个这一个区域建设得很好，使得万泉河水不仅清又清，而且越来越清，也使得两岸的人民在这个项目的发展中能够从中受益。
问：姜省长，国务院重新把海南省定为国际旅游岛之后，海南房价出现了猛涨情况。很多社会上对这个房价产生了担忧，您怎么看待这个现象？
姜斯宪：最近一段时间，量价齐升的局面已经缓解。和兄弟省市比较，最近这一段时间海南的房价是比较平稳的，有一些项目也有向下波动的情况。这都是市场的正常反应。我们觉得在海南国际旅游岛获得批准以后，短期内投资者购房人对海南的良好预期，推动了在一个阶段上房价上涨比较快，当然投资者现在也趋于理性。所以这样一个相对购买力过分集中的情况逐渐地会得到消化。当然政府也非常关注这个问题，所以我们也及时披露了各种各样的信息，同时也采取了必要的措施来遏制房价上涨过快的势头。
问：如果再次出现上涨，政府还会不会采取政策措施？
姜斯宪：首先我们认为这个如果不一定有依据。当然中央政府对房地产市场整体的调控措施在不断地产生它的作用和影响。我认为海南是整个国家市场的一个组成部分。当然由于它总的规模比较小，所以有的时候相对小的市场，有的时候波动性会大一些。我们会做出我们的努力，使得这个波动尽可能比较小，保持持续、健康、快速发展。
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