[摘要] 受银行要进一步提高贷款门槛消息的影响，一些改善居住条件为主的非投资性市民提前实施了购房计划，以求能够在银行贷款政策调整前享受到较大的利率优惠。
年味刚刚淡去，孙红就来到房产中介寻找合适的房源，她告诉记者：“从今年1月1日起，二手房营业税已经由两年恢复到五年，再加上银行贷款的门槛越来越高，以为二手房不会这么火，到这儿一看，才发现人还是这么多。”
连日来，受银行要进一步提高贷款门槛消息的影响，一些改善居住条件为主的非投资性市民提前实施了购房计划，以求能够在银行贷款政策调整前享受到较大的利率优惠。
首套房交易量
市民购房的热情，也让房产中介公司颇为意外。昨天早晨，市区一家二手房交易公司刚刚开门，前来选房的市民接踵而至。“最近每天的交易量都在上涨。3月8日当天就有十三套房子成交了，虽然比去年12月份的成交量略低一些，但是在房贷紧缩的大环境下，实属不易。”这家房产中介公司的相关负责人秦青说。她介绍，从公司近期销售情况看，郊区房由于价位相对较低，卖得。市区部分地段的房子也很俏销，主要集中在幸福、惠安、福山区和开发区的一些价位略低的市区房。
在南大街的一家房产交易公司，场面同样火热。这家房产交易公司的工作人员介绍说，自从1月下旬，在120平方米以下的二手房就不愁卖。
对于市民这种超乎想象的购房热情，不少业内人士表示，这和近期传闻银行将逐步提高房贷门槛有着一定的关系。“从交易的情况来看，首套房交易量占到整个业务量的八成以上。目前，购买首套房的主要是一些年轻人。”秦青说。
贷款越早办理越好
港城各家银行对首套住房贷款的首付提高了吗？
记者走访了市区的农业银行烟台分行、交通银行烟台分行、邮政储蓄银行烟台分行和民生银行烟台支行等多家银行了解到，目前，银行仍旧正常办理各项住房贷款业务，但是从2月份开始，这几家银行率先将首套房贷的首付比例从两成提高到了三成。而大部分银行还执行首套房贷的首付为两成。
市民的贷款好不好办理，从事二手房交易业务多年的秦青最了解。最近几天，她每天都要陪十多名客人到银行办理贷款业务。“现在到银行办理贷款业务还是很顺利的，如果房产证是市证，一个月左右的时间就可以办理好，如果是区证的话，就需要二十多个工作日才能办理妥当。”秦青说。在港城各家银行抬高贷款门槛之后，房产中介公司也对客户进行了细分，分为优质客户和普通客户。一般来说，优质客户大多是打算购买首套房的年轻人，他们依然能够享受到的优惠额度，顺利办理贷款；而一些普通客户，大多是购买二套房或者年纪偏大的市民，则享受的贷款优惠幅度就很小了。
据业内人士介绍，近期提交贷款申请的市民非常多。按照个人住房贷款正常的办理流程，客户在递交贷款申请后，经过4个工作日，要24个工作日就可以拿到银行的贷款。但是，根据近期频繁出台的房贷政策来看，银行对贷款的政策可能说变就变，因此，市民若有近期购房的打算，还需要及早提交申请。
房贷门槛可能提高
目前，抬高首套房贷首付的消息已经不是传闻。
烟台大学金融学专家施嘉岳认为，银行进一步提高房贷门槛的可能性还是很大的。首先，由于去年各大银行放贷幅度较大，已经存在着很大的风险。今年为了控制这种风险，通过抬高首套房首付和降低利率优惠幅度无疑是有效手段之一。其次，中央银行对各家银行贷款速度有着严格的调整措施，为了控制流动性，可能会通过提高首套房首付来减缓贷款的速度。“加上前期国家两次出台的存款准备金率上调的措施，这也会让各家银行缴纳更多的存款准备金，进一步压缩各家银行的放贷空间，并减弱各家银行的放贷能力。”他说。
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