高房价在两会雷人的炒作已近尾声，人们泄愤完毕，心态渐渐归于平静，注意力开始集中到政府工作报告的定调上。有人士分析，目前报告中关于房价调控措施的论调属于老调重弹，甚至于所谓的“物业税”也无只言片语；而调控部门的观点是“未来20年房价上涨的压力仍然很大”，态度是“调控房价几乎毫无手段”。如此这般，从整体上看，2010年房价出现拐点的概率就不大了。
具体问题，具体分析。不 年房市有无拐点，一线城市的投机分子是不能再我行我素地飙涨楼市了，再涨就是严重的政治问题，是盘整“稳定”。占多数的二三线城市呢，在城镇化带动和“差别化信贷、差别化税收”政策的引导下，以自住为主体的刚性需求资金，仍能支撑楼市稳中有涨。
照此下去，房价不下跌，无拐点，楼市调控就不能达到让更多民众买得起、住得上房子的目的，民众缺乏遮风挡雨的住所，就会很烦很生气。怎么办？政府工作报告指明的出路是，大规模实施廉租房、经适房、限价房等保障性安居工程。性“大规模”的实施，可以一箭双雕，既可缓和老百姓居者有其所问题，也可大幅度拉低楼市均价指数，预计年涨幅可控制在统计局的“1.5%”范围内。
有人士认为，保障房大量上市后，增加了市场供给，就能平抑高房价。错。高房价问题的本质是社会财富严重分化的外在体现，根源是收入分配失去公平正义。只能享受保障房的民众，在任何情况下，包括房价上涨下跌，都无力购买高价房，高房价是“不差钱”的富人推动的，增加保障房不能缓和商品楼市的需求。
保障房拉低房价指数后，为商品房楼市提供了拉升空间。在一线城市受到政策抑制的热钱及投机资金，没胆量炒作保障房，必定四处流窜，落户某区域板块和二三线城市，兴风作浪。
在宏观调控的大环境下，热钱并不会全面出击，只会有的放矢，攻其一点，不及其余。苍蝇专盯有缝的鸡蛋，只要相关城市或其某板块楼市出现某个亮点、热点和优势，热钱就会以此为由头，制造噱头，发动攻势，带动跟风资金，像年初的海岛一样迅速弹升房价。于是，我们在2010年将会看到这样一个景观，同一个城市内的楼市，在普遍受到宏观调控影响成交缩减的状况下，部分亮点多多的区域或板块楼盘却脱颖而出，房价跳跃攀升，如同人们收入日趋分化的势头，迅速拉开差距，一半是火焰一半是海水。
就在今日下午，笔者随同行业内一个房产专家，考察了某二线城市的数个楼盘，一些即将竣工但并未发布销售信息的楼盘，可能在捂盘；靠近过江隧道、沿江风景区、武广铁路的一些楼盘再次创新价格。据专家介绍，某一个大型社区楼盘，去年这个时候，3k多元单价尚需依靠政府补贴来销售，如今已经迈进“5”的行列，其中几个能够饱览江景的楼盘，据说将以“8”以上单价开盘，专家说，如果不超过“9”就会抢一套。
同城楼市房价的分化走势，或许已显端倪，富人游戏的楼市将与普通商品房、保障房持续拉开距离。
房价疯涨解决之道:监管房贷防止房价大起大落
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
