房贷部门也开始酝酿下一步住房按揭贷款策略
“二套房贷利率涨了,首套房不好贷了……”,“国十一条”的出台,让房贷市场在2010年初就蒙上了浓雾。然而,1月份货币信贷数据出炉,房贷业务增幅不减,上海地区甚至创下了2009年8月以来又一历史新高。
究竟房贷是松了还是紧了?高房价是真的遏制了成交量还是仅仅让成交量有了喘息的机会?房贷是否还将以优质资产的名义,在商业银行的各项信贷投放项目中占据先机?随着货币政策收紧的预期增强,房贷渐紧的趋势已日趋明朗。
在1月末各行收缩贷款的同时,商业银行的房贷部门也开始酝酿下一步住房按揭贷款策略。据深圳发展银行上海分行人士反映,目前上海地区普遍都对二套房贷执行1.1倍于基准利率的利率水平,该行原则上对二套房贷执行“基准利率以上”的利率水平。来源:中国金融网
二套房首付四成增投机成本
【政策】严格二套住房购房贷款管理。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。
【解读】据了解,今年年初北京各银行已经根据国务院出台的政策,开始实行二套房首付不低于40%的规定。该《意见》中再次明确了这一限制。我爱我家北京公司副总经理胡景晖表示,北京明确这一政策后,对于资金量充裕的家庭影响不大,对于希望改善住房条件但资金量不充裕的家庭来说就无法实现改善的目的。但对于投资、投机的人来说,无疑加大了投资成本和风险,必将逼迫这些投机人谨慎起来。
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