资金压力或促使更多开发商降价销售
记者日前获悉,部分银行已开始对房地产开发贷款实施严格控制,同时,房企股市融资也连连受阻。专家表示,如果开发商在一个季度内无法获得有效的周转资金,降价销售可能成加速资金回笼的办法。
在宏观政策基调的指引下,个人房贷已经收紧,而开发商想要拿到银行贷款也并非易事。
有开发商表示,目前申请银行贷款没有以前那么容易,而银行人士对记者称,现在银行对开发商一般都不能放贷。
广州某股份制银行项目经理对本报记者表示，按上级政策规定，现在不仅个人房贷收紧，就连开发商企业的信贷也开始收紧。该人士透露，中央近期连续出台政策组合拳调控房地产行业，银行对房地产开发企业贷款的态度变得谨慎，贷款审批更加严格。而某国有银行也告诉记者，该行对开发商信贷还是设定比例上限，但目前将该上限小幅下调。而招商银行在券商分析师交流会上也明确表示，该行对房地产开发贷款有上限控制。
另据媒体报道，某国有银行今年初就下发了新的房地产行业贷款指引，信用贷款不允许再放，开发商所有贷款需要有抵押或者担保。
这也印证了开发商的说法。“现在去银行贷款没有以前那么容易了。”东莞某开发商负责人坦言。“去年很容易就能拿到的贷款现在要通过层层严格审批，最后还不一定能拿得下来。”
“现在主要是抢贷的开发商太多，但信贷整体规模不会大幅下降。”地产专家韩世同对记者表示。
股市融资 资本市场融资难上加难
银行贷款难拿，而目前通过资本市场融资这条路也不好走。
有消息称，房地产企业上市融资或者在资本市场融资，不仅需要证监会的审批，还得先过国土资源部这一关。国土资源部正配合证监会，对部分申请IPO和再融资房地产企业中的涉嫌违规用地项目进行清查。近日有投行人士透露，证监会已采取措施，暂停地产或与地产相关的上市公司通过股市进行再融资，以抑制房价泡沫。与此同时，近期至少有30多家地产企业放弃了上市计划。
就连已经上市的房企，在股市大跌的环境下，要想从股东手中捞到钱也并非易事。
今年年初以来，沪综指从3300点，下探到2800多点，部分公司的定向增发再融资计划也陷入了窘境。在30家跌破增发价的公司中，地产公司有12家，占比达四成，涉及再融资规模接近280亿元。这些公司要么调整增发价和发行规模，要么就被迫放弃再融资计划。从目前的情况来看，如果市场继续走弱，多数公司会选择前者。
日前，华业地产也发布公告称，拟将定向增发募集资金总额由不超过20亿元下调为不超过17亿元。中恒集团称将增发数量由3000万股~5000万股下调为1000万股~4000万股。
融资的受阻必然会对地产公司的现金流和扩张能力形成进一步的压力。 广州日报
银监会出台贷款新规 个人贷款须面谈面签
20日银监会正式发布《流动资金贷款管理暂行办法》、《个人贷款管理暂行办法》。
《个贷办法》明确规定，贷款人不得发放无指定用途的个人贷款。个人在提出贷款申请时，应当有明确合法的贷款用途。同时，贷款人应就借款人的借款用途进行尽职调查，有效防范个人贷款业务风险。同时，《个贷办法》要求执行贷款面谈面签制度，防止出现个人被不法分子冒名套取银行贷款，或借款人的信贷资金被他人冒领挪用。对通过电子银行渠道发放的低风险个人质押贷款的情形，贷款人可以不进行贷款面谈，但至少应当采取有效措施确定借款人的真实身份。同时，除电子银行渠道办理的贷款，贷款人应要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件。
《个贷办法》还规定，除特殊情形外，个人贷款资金应当采用贷款人受托支付方式向借款人交易对象支付，即由贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象，并要求贷款人应在贷款资金发放前审核借款人相关交易资料和凭证是否符合合同约定条件，在支付后做好有关细节的认定记录。
银监会有关负责人表示，《个贷办法》的出台，没有抬高个人获得贷款的门槛，不会影响个人贷款的申请。同时，《个贷办法》提出的贷款人受托支付管理理念，已是目前广大银行业金融机构的通行做法，不会影响到借款人的资金使用。此外，其中的一些规定还体现了保护金融消费者利益的理念。
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