虎年将至，楼市又将开始下一个周期。自从房地产评论界变得越来越像娱乐圈，每年的此时便都会有一批终年踏空的“预言家”，试图借着年末的周期性成交低潮来验证他们那从未被现实验证过的理论。
真正在房地产圈内浸淫过数年的人，大抵不太会把年尾这点儿行情看得太要紧，更不会以之断言来年的行情。每年春节前后都是房地产成交的淡季，然后在来年的3月份成交量价开始热身回暖，至5、6月份会达到一年行情的高点；接着7-8月的盛夏，楼市也进入“暑假”，到“金九银十”再进入一年的高潮；然后就又是春节……
自从08年美国金融危机影响到了中国楼市，以易宪容曹建海为代表的“学院唱衰派”便如雨后池塘的青蛙般呱噪起来——因为他们04年便抛出的暴跌预言似乎终于要灵验了；而社科院年复一年被充做“房地产反向指标”的《蓝皮书》，看起来似乎也有了那么几分严肃性。
可当金融危机的影响散去，一切都恢复常态后，09年的轮正常行情，便在媒体编辑们贫乏的房地产常识，和学院派的少见多怪中，被唤作了“小阳春”。
“小阳春”者，不长久、成不了气候也。而当09之夏楼市开始消化08年积累的需求以致量价继续上涨时，评论家们则又祭出了“逆市上涨”这样无厘头的“术语”。向来只有低于市场平均价的“倾销”方可能实现大规模的成交，倘若价格上涨可以“逆市”制造大量成交——那楼市岂非成了尼采的唯心世界？
另有大量“民生斗士”，将一个1989年被首次提出，1990年旋即被原创者自我否定掉的“房价-收入比”作为了常规性武器。对这锈迹斑斑的古器如获至宝，对发达国家6：1的房价收入比垂涎欲滴，却偏偏对人家的人均宜居土地面积和平均初次置业年龄视而不见。鸡毛当令箭，让房价“势如破竹”地暴跌，也只有在自己的唯心世界里方能够实现。
时近09金秋，“民生斗士”们便免不了以“需求透支”为投枪，欲将“金九银十”戳成“破铜烂铁”。然则或是斗士们不够尖酸刻薄，抑或是现实过于冰冷坚硬，“捂盘”总是能得逞，“囤房”一直能成功，“假按揭”更是普遍却总不会被绳之以法。而唯有依靠鼻青脸肿之余依旧勃起的舌头，将“崩盘”预言的应验时点不断后延，将“崩盘”的后果不断夸大，方能化悲情为正义。
然而野百合也有春天，时间长了暗室里的老鼠也能在打字机上踩出莎士比亚的诗句。于是11月末至来年三月这段房地产淡季，免不了成为各色人等摇身变做“房地产评论人”，抢占各类档期的大好时机。“圣诞节拐点”、“元旦暴跌”、“情人节腰斩”，任何惊天预言在成交量低潮期看起来似乎都能够成立。蟹儿此时肥，自然更是签名售书、开坛讲座的大好时节。弄丢了爱情也好，蓝皮书踏空也罢，总要搞上一搞——泥鳅也是鱼嘛~
题为话说虎年楼市，实际楼市这点事年年相同，牛年发生的事，虎年照样上演。历史上还从未有哪个国家，在人均GDP由3000$向10000$迈进的过程中，在人均住宅面积由30㎡向60㎡迈进的过程中，在城市化率由40%向70%迈进的过程中，房价不是长期上涨的。在房价长期上涨的过程中，即有波动，那也与自住者和长线持有者无关。“民生斗士”们所为之摇旗呐喊的“暴跌”，恐怕是欲图抄底的炒家才会去关注的话题，而与民生没有半毛钱关系。
只要中国人多地少都往城市跑的格局不改变，虎年楼市依旧将迎来“牛年”。所以说虎年楼市里，干房地产的依旧赚钱，毁房地产的也一样能赚钱。不同的是，房地产将长期是国家的支柱产业，而房地产评论员则有可能沦为国足一般的行当，成为南郭之徒骗吃混饭的不二选择。
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