2007年。
代表项目：新城观邸，东上嘉园
新开楼盘：康泰苑，杰座，安德利花园，新城观邸，锦绣豪庭，云海香都，翰林晨苑
热点区域：是历年内开工量的年份，各档次项目遍地开花，由中心区域向市区各处扩散，郊区地块已有项目开发，但尚未进入市民大量关注。北部和中部仍是市民热捧区域。
产品特征：开始突破兵营式排列（如云海香都），出现高层/小高层/综合楼等，大盘项目开始出现（杰座/云海香都/康泰苑），尚未有明显定位的高品质项目出现。
客群变化：市区人口开始关注牟平置业，居住或投资，刚性需求为主力。单位分房形式仍有巨大号召力，一定程度影响了商品房的市场形势。客群辨别力差，跟风严重。
操作队伍：正规策划（伟业-安德利花园）和开发（云海-云海香都）团队开始进入。村办开发、外来开发、本土企业群雄并起，场面混乱。
营销表现：是历年价格上涨最快年份，首次冲刺3000元.开始注重建筑品质。单盘月销量在约30套，最差者甚至几近停盘，差别巨大。品质参差，开始分化。小高层、高层不被认可，销量差。“营销”的观念开始出现，大规模推广已有展开，但尚不成系统。市场价格北高南低，呈2700-2500-2300走向。
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