自从“国十一条”出台起，坊间对它的热议就从没中断过。“国十一条”对房地产市场的影响到底有多大？直至今天，似乎也没有多少人说得清楚，因为因“国十一条”而唱衰楼市者有之，因之而故作镇静者有之，因之而“反弹琵琶”者有之，从众说纷纭中，我是真正体会了什么叫“人上一百，形形色色”。我相信一定也会有不少看局者因各种相左的意见而云里雾里，烦恼塞肠。那么，“国十一条”到底对楼市有什么影响？我们能不能从中理出一点思绪，以决定自己的购房时机呢？今天，笔者也想以一名购房者的身份凑个热闹、添个话头，也议一议“国十一条”对房地产市场的影响以及购房的时机。
笔者认为，从“国十一条”的内容看，其释放的信号应该是很明确的：就是中央是肯定要控制房价了。你想想，短短一个月时间，国家对高房价的措辞从“抑制”到“遏制”，到“2转5”、 国四条、 五部委“拿地首付50%”新规等等，再到眼下的“国十一条”，其形成的声势不可谓不大。我们不难看出，“国十一条”对抑制投资投机性购房需求、增加保障性住房和普通商品住房有效供给、二房贷款首付款比例不得低于40％等规定，是一定会对房地产市场造成影响的。从各种媒体报料的数据看，目前“国十一条”已经在人们的心理层面产生了很大影响，看房、购房的人数同比在持续下降，持币待购的人数正在增多。
另一方面，随着央行提升储备金利率以及中国CPI指数持续转负为正，中国的通胀压力也在逐步加大。从经济发展的态势看，不少经济权威人士已经预测，中国在年内肯定会加息，而且加息的时间很可能会提前到年中。眼下，已经有多个一线城市银行因为1月前两周新增信贷猛增而不得不暂缓个人房贷的发放，南京、杭州、福州、广州等地多家银行相继暂停或推迟个人房贷发放，静待加息。近日来，北京市政府及建委的相关负责人甚至对房价连续表态，力度前所未有。种种迹象显示，北京市在执行中央调控政策以及整治房价的问题上，或许已经率先抛出“猛招”。银行、地产商、购房者开始新一轮博弈。国家统计局中国经济景气监测中心等多家机构近日联合发布的调查数据也显示，2009年第四季度购房者观望态度明显，同时对未来政策较为期待。
综上所述，一边厢政府要打压投机投资、加大保障性住房开发及土地投放，另一边厢银行在收紧银根、缩减放贷、真正想购房的人也在持币待购、静候时机。这么多的情况如此集中地汇聚在一起，你还敢不敢认为中国房地产市场永远会风平浪静？中国有句话叫“山雨欲来风满楼”，说不定另一波更大的风浪正在从不远处滚滚奔来呢！
所以，从“国十一条”中，我们可以看到，中央对房开公司的要求在提高，对老百姓的关照在加强，而市场给予的回应也在加速堆集。捂紧银根、静待加息、持币待购、政策打压……一波又一波风浪正在袭来，就算政策层面对市场的影响有所滞后，但也绝不可能不会构成影响。因此，我们当然不应像“掩耳盗铃”者一样用棉花塞住自己的耳朵却自以为这个“铃”压根儿就没有声音，这种自歁歁人的做法其结果无非就是自己把自己给害惨了。“国十一条”的颁布，即使能让中国楼市保持一段时间的平静，甚至因房开公司的市场促销而拉高市场的阶段性需求，从而使房价维持在一个比较高的幅度内，但泡沫渐多的中国楼市其未来的总体市场趋势一定会是升后有降。我总是认为，中国执政党在目前的市场形势下，只要是他头脑清醒、又想做某件事情，那么，即使贪官多如牛毛，他也一定会有90%以上的把握把事情做成的。因此，一旦政府想控制房价，房价是一定要发生变化的。只是说，这个变化的过渡期会有多长而已。或许这个时机的到来不一定就是现在，或许会在三五个月之后甚至更长一段时间，这还得看市场对“国十一条”的反应程度到了什么地步才能作更准确的判断。目前，武汉市政府尚未就“国十一条”出台更新的配套性文件，因此，我们尚无法判断“国十一条”对武汉市房地产市场的影响到底有多大。但从各地的动作和市场变化来看，“倾巢之下无完卵”，我相信武汉市也不可能独立于“国十一条”的影响之外。
因此，从一个购房者的角度去看，或许购房的时机，不一定就是当下，如有耐心，或者也不妨多比较三五家，或者多留意一下中国各种政策的走势，这样，我们作出的购房决策或许会价值更大。我相信，从“国十一条”里透出的信息看，未来的日子一定会比现在更好。而经过三番五次的价值比较之后再用出去的钱，也一定会比冲动所花出去的钱价值来得更大！
房价遭遇政策寒霜 二手房交易或将缩水
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