“房荒”一段时间内仍将存在，但只是局部现象
近几个月，市场上的新房源均是一经推出即告售罄。对于这一波“无房可售”究竟是供不应求所致，还是出现了“捂盘”现象？“房荒”一说四起，购房者们见此着急不已。业内却断言，“房荒”论不成立。
源头水慢短期供应跟不上
“都说自己没有房子可以卖了。”市民徐先生上周在咨询过多家楼盘后，得到的回应均是“无房可售”。他质疑，这些楼盘真的是没有房子可卖了吗？会不会是开发商“捂盘”？
对此，多数业内人士均表示，没房卖主要是由于新入市房源消化速度太快。确实，笔者在一份数据统计上看到，70%的热门项目的销售率在89%以上。
该机构信息管理主管严中告诉笔者，目前市场的销售情况基本上属于推出一批房源很快就被消化掉，要是再买的话需要等到下次预售许可证拿到后才可以。“今年以来推出的新房源基本上都已经销售完了。”
DTZ戴德梁行助理经理耿永然在谈到目前“无房买”的局面时，也表示，现在市场上差不多是没房子了。“2008年底多数的开发商都没有想到2009年市场能强势的反弹，对走势都是呈谨慎的态度，加上市场存量较大，所以基本都是调低新开工量，这就对市场供应量有很大的制约。”他说道，另外，经历去年的楼市调整后，开发商都更加谨慎小心，不敢一下子就大规模地开工，这也导致整体开工量的减少。不难发现，源头减量，上市房源自然受影响。
“但谈不上房荒。”严中认为，多数没有房子卖的项目，后期可开发量还是有的，现在仅仅是短期的供应跟不上。
耿永然也不赞同“房荒”的说法。他分析，目前的住宅存量大概在350万平方米左右，以目前的成交走势看可消化7个月左右。“以消化周期来看，一般低于一年的话就说明市场上明显供不应求了。”他说道，“目前的市场是存在消化过快，供应不足的矛盾，不过还没到房荒的地步，因为这种消化周期不是在正常的市场发展过程中出现的，而是在市场快速回暖，供应却没有跟上的情况下出现的，有一定的特殊性。”
那么，是否会有开发商在“捂盘”？多数业内人士认为，目前市场销售形势如此之好，有意“捂盘”的可能性很小，但不排除有些开发商想要等待一个更好的时机、更好的价格在出手。
“我觉得，开发商‘捂盘’可能会存在。有些企业今年全年的销售指标已经全部完成，不着急去推出新房源，选择放到明年再卖。
开工不足 未来矛盾仍将显著
如果稍加留意会发现，2009年似乎是身边同事、朋友、亲戚买房人数的一年。一波令所有人都始料未及的行情，还未等大家反应过来，已经走进了2009年年底。为此，那些还没有买到房的人很关心，“无房买”的状况什么时候能够得到缓解？
在无锡市统计局公布的商品住宅新开工量统计上，笔者发现9月份全市新开工住宅面积环比依旧出现64.64%的下滑。可以看到，新开工量的停滞不前也使得未来住宅市场的供应压力较大，再加之在楼市优惠政策末班车效应刺激下居高不下的成交量，未来短期内全市商品住宅的供求矛盾将日益显著。
月无锡市区商品住宅新增供应量为871965.15平方米，成交量为838710.76平方米。“11月的供应量与成交量又都创造了历史新高。”该机构项目经理 科告诉笔者，但他认为这一状况的延续性比较差。
经过持续多月的高消化量，各大开发商目前也逐渐限于巧妇难为无米之炊的局面。“现在每个月供求落差都很大，可以说市场一直在透支。”
与此同时，笔者在走访一些开发企业时，他们表示，从今年下半年开始都在加快建设工期，但要等到这批房源上市的话，估计都要到明年上半年。“现在剩余的房源也不多了，我们把工作重点都放在明年的推盘计划。”银仁御墅花园的策划经理管骏原说道。
“估计这种供应紧俏局面短期难以好转。”科表示，“明年的供应量跟今年比肯定会放大，但关键是在这样的高成交局面下，供应放大的效用不明显。”
耿永然则认为，估计今年年底会有一波上市的高峰，包括明年上半年。“因为从供应量看，这两个月有明显的回升。”他说道，“不过，价格的逐步拉高，对后市的发展还是存在隐患。”
不过，笔者在采访过程中也注意到，并不是所有的项目都是销售火爆、开盘现场人满为患，一些近郊及远郊项目销售成绩稍显“平淡”。
无锡锦明房地产有限公司副总经理王瑞江就指出，具体到区域、价格等因素，楼市是呈现结构性特点的。买房人不可能跑遍整个城不考虑价格因素买房子，他们一定有自己的“意向区域”和“意向价位”。“那些说‘买不到房’的人无非是在自己喜欢的地段，买不到适合自己的房子而已。”他说道。
确实，目前短缺的仅是市中心或者地段优势明显的优质房源，但一些近郊或偏市中心的项目还是大有房在。眼下所谓的“房荒”只是一种局部现象。无论是自住需求，还是投资消费，都不要先自乱了方寸。此时购房，切忌冲动、恐慌，应慎之又慎。现代快报《金楼市》 殷玮
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