在一年大限即将到来时，你认为“救市政策”到底该何去何从?
去年10月22日，在楼市一片低迷之际，国务院办公厅出台了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》意图“救市”，现在离这其中的部分政策到期的日子寥寥无几，所有的目光都在向2009年12月31日聚焦。
政策执行近一年来，中国房地产市场经历了巨大变化：2008年北京市场二手房交易量仅有6万套，而2009年前10个月即超过20万套；2009年1-10月，商品房销售面积6.6369亿平方米，同比增长48.4%；商品房销售额31529亿，同比增长79.2%；以均价计算，至今商品房均价较去年同期上涨22%……
现在大家关心是救市政策的持续期究竟有多长？其实要解答这个问题，我们要回过头来先看看我们的宏观面，中国经济从2008年三季度开始出现萎缩，到今年一季度下降到点，增长率只有6.1%，二季度反弹至7.9%，再到三季度的8.9%，明显勾勒出一个“V”型反转的强劲势头。
可以明显的看到不只是房地产，整个中国经济在一系列扶持政策和4万亿救市等利好政策下，有了明显的增长，我们要理解一下，楼市如今回复到小阳春的原因的根本原因和根本着力点是在刺激投资方面，是通过前所未有的贷款大投放引出了大投资，从而使前三个季度的投资增长率高达33.4%，从前三个季度的数据看，每个季度投资对经济增长的贡献率都超过了80%，必须清醒地看到，投资既是供给也是需求这个特性，在目前中国产能全面过剩的背景下，在中国楼市目前供大于求的背景下，加大投资就是在加大未来的产能。
可是在这样一片繁荣的景象下，自然少不了专家站出来说中国地产会产生泡沫，而论点就是货币供应量过剩造成的，银行的系统的资产重组使得它们有大量的放贷能力，银行也确实这么做了造成了创60年记录的新增贷款额，中国各地地方政府通过地产市场，把很大一部分放贷资金装进，造成了中国再度“地王”横行的一年。
在房地产企业运作三要素中，就时间逻辑而言，先有资金，再购项目与土地，然后再产生业绩。良好的业绩才能支撑公司的融资，不管这个渠道是来源于公司债还是股市IPO，再增发又或者是银行贷款，短期融资券，可转债等，这样才能进而形成了一种循环，自然在这样的政策利好，巨大贷款额放出的情况下，我们的中国楼市我们的房地产公司自然迎来了小阳春和今年的回暖。
但是我们还需要再理解一个问题，房地产公司的营业收入与利润的确认往往不是即时的，存在一定时间的时滞，我们房地产的公司产品销售的周期其实是比较长的，这么说的意思也就是房地产公司在销售收入确定与业绩反映上存在着一种时间性错位，再直白点说我们现在的政策利好其实是促进的房地产过去积压的房源的经营与房地产市场形势。
现在有观点这么评述，09年的楼市走出了近年来的点，但同时又超过07年成为近年来的点，我个人是这么理解的，正是因为前段时间楼市走向低迷，的房地产都开始萎缩，无论是成交面积还是成交价格都大幅下降，所以产生了一定的房地产供应量积压，而我们这一轮的小阳春其实是消化的前面所积压的面积。
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