[摘要] “金九银十”实际上是从零售商业移植到房地产行业的概念。地产业的传统依然是“一年之计在于春”。各个地方的楼市成交量高峰总是出现在春季无疑是最佳的佐证。
“三只眼”看“金九银十”
“金九银十”实际上是从零售商业移植到房地产行业的概念。地产业的传统依然是“一年之计在于春”。各个地方的楼市成交量高峰总是出现在春季无疑是的佐证。但是有趣的是，春季的成交量高低确实要看秋季的脸色，我认为，这是政策造成的现象。
众所 ，夏秋两季是中央政府对于房地产行业施行调控政策最密集的时期。从2004年开始便是如此，而且夏秋季的政策意图全部是“利空”。
可是当中国的“高价楼市”遭遇了全球金融风暴，高价楼市无疑是被拯救的最快、受益的行业。从去年的十月末到今年的春节前，救市浪潮席卷，其力度、声势俨然已经盖过了金融风暴，否则高房价如何岿然不动、独善其身呢？！
春天的“十大产业振兴计划”因为房地产行业落选而沸沸 。但是回头看一看，房地产行业的“振兴计划”早在“十大产业”之前已经席卷了。“十大产业”中的哪个产业能比得上房地产行业的“振兴”效果呢？成交量和价格的同比增幅都远远超越汽车行业。
因此，我们用“只眼睛”以正常的眼光看待楼市的金九银十，多年来已经没有了如此良好的政策环境了，那么金九银十就是可以期待的正常现象。
“第二只眼睛”从微观层面仔细观察。
房地产市场直接的供给和需求层面在一年之中发生了深刻的变化。由于去年开始的市场低迷造成的房地产投资减缓，导致了巨大的存量土地没有转换成存量房，而且在上半年巨大的成交量的支持下造成了暂时的“供不应求”，以至于房价一路高涨，再创新高。这更加导致了“房价预期”的正效应，刺激了潜在需求的提前释放和投资投机需求的蜂拥而至。
如此看来，金九银十也是可以期待的正常现象了。
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