[摘要] 多重因素作用下的楼市，平稳是主流。但是，开发企业对土地的追捧不会停止。天价地将越来越多，价格也会越来越高。而且，很难避免不传染给二三线城市。
陈宝存：供应下滑已成定局，楼市平稳年内主流
早在5月17日，我的博文《陈宝存：土地将重新成为开发企业的香饽饽》，预见到土地市场的走高，之后的走向也证明了这一点。原因如下：
，08年土地出让局面堪忧，频频流拍只有一个结局，那就是未来住宅供应的急剧下降。
《2008年国土资源公报》显示，受经济下滑影响，08年土地出让面积和价款双双呈现大幅回落，出让土地面积244.7万亩，同比减少30.6%；土地出让总收入9600多亿元人民币，比2007年近1.3万亿元大幅减26%。 2008年住宅用地出让5.10万公顷，同比减少23.4%，占出让总面积的31.3%。工矿仓储用地同比大幅减少，但仍占优势，占土地出让总面积的47.5%，出让面积7.74万公顷，同比减少达42.9%；商服用地出让面积1.87万公顷，占土地出让总面积的11.5%，同比减少30.7%。
而有地产晴雨表之称的上海，2008年住宅土地供应总量为277.8万平方米，达到2002年以来的值，但最终成交仅为170.6万平方米左右，流标率高达38%。
第二：去库存化已经解决，销售回笼资金虽投入楼市，但是仅仅投入到了对土地的购置，而对目前的楼市供应没有直接影响。刚性需求是不可能等待两年以上的。
销售方面，国家统计局数字，截至八月份，商品房销售面积49416万平方米，同比增长42.9%。1-8月，商品房销售额23464亿元，同比增长69.9%。销售面积和销售额的增长不成正比，也足见商品房下降的可能是不存在的。
第三：房企投资仍旧没有摆脱观望态势，表现在商品住宅完成投资14848亿元，虽然同比增长10.9%，比1-7月提高2.7个百分点，但是比去年同期回落20.8个百分点，占房地产开发投资的比重为70.2%。
而一线城市近期开盘较多，有学者认为将促使楼价平抑或者下降，实际只是善良的愿望。结束观望恰恰是在6月份，房企的信心恢复是在楼市稳定之后，原来很多项目推迟开工、推迟上市的，随着稳定的楼市恢复成交信心，重新开工或者复工，这才造成开盘数在金九银十的增加，但是，对总量没有多少影响。只能改变无房可卖的局面。
近期有几个朋友托我买房，涉及城市众多，不论是北京，还是石家庄、廊坊、承德，只有一个对我的要求：不讲优惠，能买到好房源就行。足见消费者的恐慌心理。无房可售是最可怕的。至于观望，只大量存在于很难成为购买人群的人们中间。
楼市的每一次波折之后，都会重现这样的恐慌，吃一堑也该长一智了。但是好像人们长不了这个智。继续观望指望房价大跌的人们，梦想离现实太过遥远。
但是，年内主流我也不认为楼市会大涨，原因是舆论环境和政策环境不支持大涨。收紧二套房的影响虽然正在消除，但是年内的四个月，这样的影响不会完全消失，这也会给部分房企信心上的打击。所以，我认为未来四月内，可以抄到个别企业的底部。但是抄底不要贪婪，否则就会丧失抄底的机会。
多重因素作用下的楼市，平稳是主流。但是，开发企业对土地的追捧不会停止。天价地将越来越多，价格也会越来越高。而且，很难避免不传染给二三线城市。
10年，抑制土地天价依旧是重中之重。
房价节节攀升 通胀预期下的楼市进行时
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