[摘要] 7月以来，有关二套房贷收紧的消息不断传来，为火热的房地产市场增添了几分变数，受此影响，房地产板块此前连续上升的势头霎时放慢了脚步。
二套房贷是指已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。二套房贷界定方法：商业银行在接受个人住房贷款申请后，应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对借款人信用状况予以查询，贷款申请批准后再将相关信息及时录入该数据库，以此确保对“首套自住房”和“第二套（含）以上住房”的认定。二套房贷认定标准：已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。
央行曾多次强调下半年会继续执行适度宽松货币政策，货币政策总方向不变，但面对上半年楼市的“疯狂”发展，房价的持续攀升，信贷的泛滥成灾，银监会近期颁发的银监发[2009]59号文件——《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》中明确指出，要严格执行第二套房贷的相关政策不动摇。
■7月楼市放慢了脚步房价仍高
7月以来，有关二套房贷收紧的消息不断传来，为火热的房地产市场增添了几分变数，受此影响，房地产板块此前连续上升的势头霎时放慢了脚步。
有关数据显示，进入7月，一线城市楼市成交量锐减，广州、深圳成交环比锐减40%，北京、上海环比锐减30%，然而房价却没有下降。就深圳的房价来看，中央电视台报道说，市中心的房价约为17000元／平方米。
中国银监会主席刘明康在银监会2009年第三次经济金融形势通报会上强调，当前，要特别防范项目资本金不实或不足风险、票据融资风险、贷款集中度风险和房地产市场风险等新的风险点。要切实加强风险管理，进一步优化信贷结构。二套房贷新政可以有效地限制炒房客对楼价的肆意炒作，也限制了富人为防通货膨胀进行二套乃至多套置业，利于房价的理性回归，降低了银行的信贷风险。
■银行、开发商、消费者各有“打算”
半年来中国楼市的发展可谓迅猛，甚至可以用“狂热”来形容，楼市成了一只绩优股，而二套房贷的全面收紧，无疑给这火爆的场面泼了一盆冷水！
一石激起千层浪。面对房贷新政的压力，银行需要客户，开发商需要成交量，而消费者要省钱。银行为了吸引客户，在信贷首付定死的前提下，还会在利率的浮动方面下工夫；而对开发商来说，楼盘的成交量下降，会影响其房价的高低；作为广大消费者，的要求就是实惠，毕竟省钱才是硬道理。
看好楼市发展潜力的民众在原先优惠政策的刺激下，改变以往的观望态度投资楼市；而二套房贷从原来的首付两成、享受7折优惠利率，调高到首付四成、利率为基准利率的1.1倍，则打破了人们的投资梦想。抛开利率先不说，光是首付这一块，100万元的房子就要多出来20万元，投资者看不到实惠，也就放弃了置业投资的计划。
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