[马武华]在一起办公可以降低成本，信息也更加通畅

烟台搜房网04月26日下午14：00—16：00于金都大厦举办大话地产——烟台写字楼路在何方的主题活动中，烟台地产界的操盘手、写字楼行业的领航人、媒体及其他业内人士围绕着烟台的写字楼市场及其他相关方面进行了热烈的讨论，“为什么烟台的写字楼卖不动”“为什么写字楼出现了倒挂的情形”“烟台的写字楼出路在哪里”……看行家讨论发言，探索写字楼路在何方。


人物简介:马武华，烟台北方温州城开发有限公司商业总监
关键字：烟台 写字楼 泰晤士新城 价格倒挂

烟台北方温州城开发有限公司商业总监  马武华先生

发言摘要：

其实刚才大家谈到一个事情，就是说认为烟台的房地产的写字楼和住宅我经历的几个城市，厦门01年、02年时候，写字楼的价格，我记得99年广州，写字楼真正超过住宅。所以从刚才的城市看起来，一点不为怪。这是烟台的经济发展阶段，住宅价格高于写字楼，不存在什么倒挂的事情，是一种规律。你可以界定，这种像现在这种写字楼，开发商的一些信念，主要是这个时候，烟台的一些写字楼不是太理想，我也做了一些解释，我根据我个人的观察做了一个解释。

烟台市的经济总量非常庞大，存在一个什么样的问题，一个是区域及区域间的不平衡。烟台本市的可利用资源不是特别多，也不能指望莱州、招远的企业在烟台市买写字楼。还有一个就是烟台的产业特点，它的第一产业和第二产业非常发达，可以看经济结构，烟台市的07年的GDP达到2800多亿元，这个总量在全中国所有城市的排名非常靠前，不是一个落后的排名，可能是十五、六，但是GDP没有达到这个水平的写字楼是非常发达的。

厦门、珠海，写字楼都不错，包括宁波。宁波我也挺熟，像苏州、无锡一带，写字楼都不错，这一点呢，有一个产业特点，第一产品，农业很少需要。第二产业，虽然烟台第二产业非常发达，应该也有一个大的或者是写字楼的市场，烟台有一个，刚才讲的产业特点发达在哪里，都是自己做大的办公室，到外边来办公，住别人的房子是不用的，开发区大的企业，需求量大。你们两位切身感觉到进入烟台以后，找不到合适的公司，办公的地点。实际上就是这类的公司，对办公的需求非常大。有一个习惯，对于这种情况，可能跟经济水平跟人的消费有关系，做的怎么样，烟台市也是一个沿海的开放的城市，各位看看，烟台的商业可以讲，跟南方一些同等城市，商铺的差距更大，你看到相应的店铺了吗？上面的商标一个高、一个低，看起来真的很难看，大家处在这样一个环境里，我也不用改变，你也不用改变，办公司不用讲档次嘛，在这样办公室里创造的财富，跟东方巴黎那种住宅，创造的财富是一样，我为什么搬到这个地方来？每个月交那么多租金？这个总体来没有达到形象创造的阶段。

[马武华]字楼价格不存在什么倒挂的事情，是一种规律

大话地产——烟台写字楼路在何方专题

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