【大谜团】对于楼市未来的走向，房企大佬之间观点迥异的争论从未停止，中国房地产市场经过了多年的高速发展，目前已经进入调整的“阵痛期”，尤其是今年，一开年就进入了舆论一边倒的唱衰局面，“不按常理出牌”的小阳春和开局乏力的“红五月”都给了开发商一记当头棒喝。这边从年初杭州降价开始的舆论战尚未结束，那边万科副总裁毛大庆的一篇讲话稿又闹得沸沸扬扬，虽然万科及时发表了声明，称文中信息不代表万科公司和毛大庆个人观点，但仍止不住“万科看空楼市”的迅速传播，专业机构、分析人士也纷纷作出解读，一场“舌尖上”的乱战让后市走向变得更加难以预测。

【第四大谜团】楼市的转型期也是购房者的纠结期，虽然成交量有所下滑，但市场需求并没有因此而减少，恰恰相反，本该出手的购房者转入观望让需求在这个阶段有了一定的累积，烟台是以刚需为主的城市，刚需的特性决定了他们不可能像改善型和投资型客户那样做过多的等待。一边是所谓的出手时机，一边是银行的高利率，着实给购房者出了一道难题。