地震对中国楼市房价有影响吗——烟台搜房网一周话题

地震对房价不仅会产生影响，而且，可能会产生比较大的影响。地震使得公众对住房质量提出更高的要求，这意味着，现在市场中庞大的无法满足消费者安全需求的存量住房，将被释放出来，导致市场中住房供应量的突然放大。同时，地震也将对人们的购房理念、保值理念产生颠覆性影响。

四川汶川大地震，是新中国成立以来破坏性最强、波及范围最广、救灾难度最大的一次地震。这场灾难对我国GDP的影响有限，已经成为共识，但是，对房价的影响却存在比较大的争议。我国的房价经历了一个接近10年的上涨周期，在此过程中，人们普遍认为，房价是逐渐升值的，这一理念深入人心，以至于出现了“历史将证明房价永远都是只涨不跌的”这种极端的逻辑…… [详细]
　

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地震对于资本市场影响是间接的，认为汶川大地震将使房价下挫更是无稽之谈。地震对房地产总体市场没有影响，因为川北地区基本上属于农村地区，受灾群众多数不属于商品房有效消费群体。地震对于既定的房地产紧缩性金融政策、对于房地产市场、房地产企业都不会造成根本性的影响。

归根到底，房价是否上涨取决于两点：如果是自住性住房需求，取决于供求关系；如果是投资性住房消费，取决于房价上涨预期。房价是否存在下降预期？可能存在。主要依据不是房价下降，而是目前部分一二线城市房屋成交量下降…… [详细]

　　尽管地震对于楼市将产生多种影响，但接受记者采访的多数专家认为，对楼市总体影响作用有限。全国性大地产商在四川地区大多都只是在成都有地产项目，而且在远郊区县的房地产需求本身就构不成市场的需求主力。因此，预计地震对短期内房产销售将产生一定影响，但从长期来看，随着灾后重建的展开，成渝地区的房地产业因此受到的影响有限。

比较日本1995年1月发生的“阪神大地震”前后股市、房市等的表现，以及当时和地产行业相关的经济数据，可以发现，上世纪90年代日本股市和房地产主要是在资产价格泡沫破裂、汇率升值处于尾期、流动性从过剩已经转为偏紧的大的经济环境下发展的，地震并没有加剧当时股市和房市的长期下降趋势。…… [详细]

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烟台搜房网《一周话题》专栏以购房者所关注的烟台楼市中最热点的话题为题材，为使专栏办成真正意义上的有效互动，我们希望能广泛征集购房者所关心的话题。网友们请发邮件给小强(zhangxianqiang@soufun.com)，或许我们下一周的话题就是您所关心的焦点！

烟台开发区房价在上涨: 　
　　小编个人认为房价上涨有以下几个原因：
优美环境，吸引购房者：开发区应该是烟台绿化最好的区之一，金山滩的海风，夹河的蜿蜒，万国码头的气势（在建中），都购房者选择开发去的原因之一。
规范的市政规划：平整的道路，开阔的视野，开发去的市政规划是烟台五区之中最好的。在这个讲究效率的时代，人们都希望节省在路上的时间。
黄金时期，开发商提价：我们都知道5月份是楼盘销售的最佳时期之一，开发商肯定不会错过这个赚钱时机，适当的提高房价也是开发商的手段之一。
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　　房地产市场的动荡是不能被我们的意志说控制，房地产开发商、炒房族当然是希望地震能够推动房价的增长，作为我们这些普通的购房者更是希望房价能够下降一点。不管房价是涨是降，不管地震是否“震动”了楼市，我们都希望房地产事业理性的发展，房价能够在合理的区间变化。