业主论坛 看房日记
 
   “在四川汶川大地震和宏观调控的叠加效应之下,全国房价下降幅度将在35%左右。”震后不久,一篇发表在《南方都市报》上的文章立即引起了房地产业界的高度关注。“四川汶川大地震将成为打压房价的强音”、“地震拉长中国楼市低迷期”……诸如此类的言论开始不断涌现。地震对房地产业的影响可归纳为四个方面:宏观经济、房屋质量、房地产市场和房地产金融……
    地震对房价不仅会产生影响,而且,可能会产生比较大的影响。地震使得公众对住房质量提出更高的要求,这意味着,现在市场中庞大的无法满足消费者安全需求的存量住房,将被释放出来,导致市场中住房供应量的突然放大。同时,地震也将对人们的购房理念、保值理念产生颠覆性影响。

    四川汶川大地震,是新中国成立以来破坏性最强、波及范围最广、救灾难度最大的一次地震。这场灾难对我国GDP的影响有限,已经成为共识,但是,对房价的影响却存在比较大的争议。我国的房价经历了一个接近10年的上涨周期,在此过程中,人们普遍认为,房价是逐渐升值的,这一理念深入人心,以至于出现了“历史将证明房价永远都是只涨不跌的”这种极端的逻辑…… [详细]
 
   

6月份 烟台楼盘开盘预告
 
 

十大美女城市 买房成本哪里最高
 
 
    地震对于资本市场影响是间接的,认为汶川大地震将使房价下挫更是无稽之谈。地震对房地产总体市场没有影响,因为川北地区基本上属于农村地区,受灾群众多数不属于商品房有效消费群体。地震对于既定的房地产紧缩性金融政策、对于房地产市场、房地产企业都不会造成根本性的影响。
 
    归根到底,房价是否上涨取决于两点:如果是自住性住房需求,取决于供求关系;如果是投资性住房消费,取决于房价上涨预期。房价是否存在下降预期?可能存在。主要依据不是房价下降,而是目前部分一二线城市房屋成交量下降…… [详细]
 
  尽管地震对于楼市将产生多种影响,但接受记者采访的多数专家认为,对楼市总体影响作用有限。全国性大地产商在四川地区大多都只是在成都有地产项目,而且在远郊区县的房地产需求本身就构不成市场的需求主力。因此,预计地震对短期内房产销售将产生一定影响,但从长期来看,随着灾后重建的展开,成渝地区的房地产业因此受到的影响有限。

    比较日本1995年1月发生的“阪神大地震”前后股市、房市等的表现,以及当时和地产行业相关的经济数据,可以发现,上世纪90年代日本股市和房地产主要是在资产价格泡沫破裂、汇率升值处于尾期、流动性从过剩已经转为偏紧的大的经济环境下发展的,地震并没有加剧当时股市和房市的长期下降趋势。…… [详细]
   

5月份烟台市芝罘区的房价走势分析
 

    烟台搜房网《一周话题》专栏以购房者所关注的烟台楼市中最热点的话题为题材,为使专栏办成真正意义上的有效互动,我们希望能广泛征集购房者所关心的话题。网友们请发邮件给小强(zhangxianqiang@soufun.com),或许我们下一周的话题就是您所关心的焦点!

 
  小编个人认为房价上涨有以下几个原因:
优美环境,吸引购房者:开发区应该是烟台绿化最好的区之一,金山滩的海风,夹河的蜿蜒,万国码头的气势(在建中),都购房者选择开发去的原因之一。
规范的市政规划:平整的道路,开阔的视野,开发去的市政规划是烟台五区之中最好的。在这个讲究效率的时代,人们都希望节省在路上的时间。
黄金时期,开发商提价:我们都知道5月份是楼盘销售的最佳时期之一,开发商肯定不会错过这个赚钱时机,适当的提高房价也是开发商的手段之一。

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  房地产市场的动荡是不能被我们的意志说控制,房地产开发商、炒房族当然是希望地震能够推动房价的增长,作为我们这些普通的购房者更是希望房价能够下降一点。不管房价是涨是降,不管地震是否“震动”了楼市,我们都希望房地产事业理性的发展,房价能够在合理的区间变化。

 
出品:烟台搜房网编辑部  本期责编:张现强   
 

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