见波论商之楼宇经济——烟台楼宇经济才刚露芽

忽如一夜春风来，千树万树梨花开。2008年，烟台陡然之间涌现出许许多多的写字楼。这些写字楼最终是要出租给公司办公的，而公司在写字楼里又会产生经济效益，由此，官方将这种现象冠之以“楼宇经济”。在写字楼最成规模的芝罘区，楼宇经济看上去很美、很壮观：芝罘区现有建筑面积5000平方米以上的商务楼宇34幢，商务建筑面积共计57万平方米；其中已经建成使用的32幢，商务建筑面积48.2万平方米。

在建成使用的32幢商务楼宇中，去年税收过千万元的有中银大厦、金都大厦、海关大厦、供电大厦、绮丽大厦、三水大厦和中心广场7幢大楼。中银大厦更以3000万元的地税收入独占商务写字楼的“头把交椅”。

有人形象地比喻说，一幢商务楼宇并不是一头独舞的“大象”，它就如一个巨大的磁场，吸引着企业家们创业的脚步。据了解，在32幢商务楼宇内，汇聚了国际国内贸易企业491家，金融保险企业33家，计算机网络信息服务企业106家，航运物流企业99家，装饰安装企业118家，财务、广告、法律、咨询、策划、旅游等中介服务企业450家。

巨大的人流、物流、资金流，形成了显著的财富效应。这种被芝罘区政府称之为无地招商的经济模式，在烟台刚刚为人发现，在外地却早就发扬光大了：电子信息城只是青岛市北区一栋中等单体建筑的商用楼，但去年进驻大楼的300多家公司却创出了10亿元的营业收入。市南区商务楼宇每年创造税收超过10亿元，平均每座楼宇超过1000万元。楼宇经济所承载的产业主要附加了更多的管理与技术要素，从本质上是一种知识经济，相应地也会带来更多的产出效益。第三城国际大厦项目总监韩非羡慕地说，青岛全市共有各类商务商业楼宇150余幢，聚集的国内外著名企业总部和高端机构总数超过6000家，创造的地方税收超过了20亿元。

GDP落后烟台的济南的楼宇经济也不含糊，130多座大型楼宇，吸引了3600余家企业入驻，推动了经济和税收增长。此外，中润世纪城、历山名郡、广电大厦、枫润商务大厦、齐鲁商会大厦、北洋商务大厦等近20个建筑面积一万平方米以上的商务楼宇项目正在建设。与烟台一海之隔的大连，写字楼项目共计60多个，存量面积为200余万平方米。相当于烟台芝罘区的中山区，楼宇经济税收占到全区税收总额的70%，仅规模较大的22座大厦形成的全口径税收就达2.9亿元，形成区级税收1.1亿元，丹麦马士基集团、英国皇家太阳保险等20多家世界500强企业在中山区设立了47个地区部门或分支机构，这还是前年的数字。

别人已是参天大树，我们才刚刚露芽，无论从数量还是质量，还有跨国公司的数量来说，烟台楼宇经济都远远落后于上述三地，与北京、上海、深圳更是不可同日而语，造成这种情况的原因是烟台的三产服务业长期落后。早些年，流行找市长不如找市场，其实，有些事，除了找市场，还真的麻烦市长。房地产发展到写字楼这种高级层态，已经难以自我作主，往往需要政府的引导、支持，如此，才能形成期望中的楼宇经济。缺少阳光，自生自灭，顽强走来，落寞前行，真难为了烟台楼宇经济。

特别推荐

• 更多>>