[摘要] 7月第2周（7.7-7.13），烟台楼市新建住宅项目成交498套，与上周相比减少84套，环比下降14.4%。同比来看，7月第二周的成交也不甚理想，本周成交量相比去年同期减少126套，同比跌幅达到了20%。
房天下数据监控中心：高策机构数据显示，7月第2周（7.7-7.13），烟台楼市新建住宅项目成交498套，与上周相比减少84套，环比下降14.4%。同比来看，7月第二周的成交也不甚理想，本周成交量相比去年同期减少126套，同比跌幅达到了20%。从近期走势来看，2014年下半年，烟台楼市仍不明朗，市场波动较大，7月首周略有回暖之后，成交再度下滑似乎也说明了这一点。
价格方面，7月第2周（7.7-7.13），烟台楼市新建住宅销售均价为6168元/平米，较上周增加57元/平米，成交均价基本保持平稳，没有太大变动。本周内成交的楼盘依然以中低价楼盘为主，从而推动销售均价下跌。进入下半年，人们对于楼市的走向到底如何也更加关心，但是对于烟台来说，未来整体房价稳步上涨是必然趋势，但是烟台楼市同样面临高企的库存，如何去化，是选择降价还是另谋他法，也要看开发商的选择。
整体来看，本周（7.7-7.13）成交数据有所下滑，市场仍无明显回暖意向，其中，两区上涨四区下跌，上涨的两区幅度都较小，莱山区上涨8.7%；开发区跌幅，主要是业达左岸慧谷和奇章新城集中网签结束，高新区降幅同样超过30%。受成交量下滑影响，本周销售面积约4.85万平米，较上周减少约1.24万平米，环比下滑20.42%；本周销售金额约为2.99亿元，较上周减少约7327.77万元，环比下跌19.68%。综合来看，本周成交套均面积为97.36平米，套均总价为60.05万元。烟台楼市新建住宅销售面积、销售售金额均减少。
从各区具体销售套数看，本周（7.7-7.13），芝罘区新建住宅项目销售122套，以7套的优势超过福山区排名六区首位，中心城区表现依然比较稳健，但2014年以来增长势头出现下滑；福山区则屈居第二，7月份福山区多项目发力，一批项目集中开盘网签，开发区从榜首降至第三位。从销售面积来看，本周芝罘区的销售面积约为1.1万平米，位居；其次是福山区的销售面积约为1.04万平米，位居第二。
从各区域销售均价来看，莱山区以8630元/平米，位居；高新区以7189元/平米，位居第二，本周莱山区住宅销售均价上涨约1238元，涨幅较大。除上述两区之外，其余各区价格都不足7000，开发区本周销售均价仅有5993元/平米，而牟平区仍然垫底，价格为4976元/平米。
7月第2周，烟台楼市销售排名前五的项目也已经出炉，其中福山区2个，芝罘区、开发区、牟平区各1个。具体项目分别是：福山区丽浩福仕汇（32套）、福缘雅居（23套），芝罘区山水龙城（43套），开发区越秀星汇金沙（30套），牟平区慢城宁海（32套）。
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