[摘要] 高策机构数据显示，7月首周（6.30-7.6），烟台楼市新建住宅项目成交582套，与上周相比增加64套，环比上涨12.4%，烟台住宅成交迎来两连涨，而582套的成交也是自5月第3周以来的单周最高成交量。
2014年上半年，楼市可谓是风云突变，一夜之间，本来欣欣向荣的数据几乎全部掉头下滑，降价潮成交降土地冷成为楼市的大方向。相比之下，烟台楼市虽未出现大幅价量齐跌的状况，却也是一路下滑，不复2013年的荣耀，总体而言，成交降温、土地趋冷是真实的写照。“金三银四”、“红五月”，开发商期待回暖的梦想破灭后，本就是淡季的六月最终也没能翻身，仅以1734套的成交收官。
房天下数据监控中心：高策机构数据显示，7月首周（6.30-7.6），烟台楼市新建住宅项目成交582套，与上周相比增加64套，环比上涨12.4%，烟台住宅成交迎来两连涨，而582套的成交也是自5月第3周以来的单周成交量。下半年周，烟台楼市以成交量两连升的姿态走来，这无疑带来了一个积极的信号：楼市或许真的将迎来回暖。同比来看，数据同样出现较大幅度上涨，去年7月周，烟台楼市住宅仅成交501套，2014年同比上涨了16.2%。
价格方面，本周（6.30-7.6）烟台楼市新建住宅销售均价为6111元/平米，较上周减少505元/平米，成交均价下滑7.6%，下滑幅度比较明显。中西部低价楼盘开盘加推或者集中网签，推动销售均价下跌。这也从一个侧面反映了烟台楼市刚需为主的市场实情，最终，推动成交上涨的依然是广大真正有买房需求的刚需首置客户，而一味寄希望于外地投资或改善购房者的想法是不准确的。但是，烟台未来整体房价稳步上涨是必然的，当前库存压力大，部分项目短期促销可能会出现价格波动，但不会影响整体房价上涨的趋势。
一直以来，住宅，尤其是刚需楼盘都是烟台楼市的成交主力，住宅成交的变化往往主宰了整个楼市的命脉，2014年上半年烟台楼市的衰落无疑也是住宅市场的不景气造成的。7月周，住宅成交量迎来两连涨，等于是给下半年楼市开了一个好头。楼市是否回暖我们仍不得而知，但是无论如何我们都希望，房地产市场能够走上正常轨道，让老百姓买房不用提心吊胆，让开发商能好好卖房。
整体来看，本周（6.30-7.6）成交数据延续上涨趋势，但是并未出现大范围上涨，其中，两区上涨四区下跌，福山区涨幅，高新区跌幅，主要是福山区主要由于区域内的缇香名苑近期加推，健成UN未来城集中签约，带动整体成交数据上涨，加之前一周成交量大跌，因而福山本周上涨明显。
受成交量上涨影响，本周（6.30-7.6），烟台楼市新建住宅销售面积约6.09万平米，较上周增加约1.01万平米，环比涨幅为19.98%；本周销售金额约为3.72亿元，较上周增加约3639.47万元，环比增加10.83%。综合来看，7月第1周，住宅成交套均面积为104.68平米，套均总价为63.97万元。本周销售面积、销售售金额均增加。
从各区具体销售套数看，本周（6.30-7.6），开发区新建住宅项目销售175套，继上周之后，再次位居，在经历了一段时间的平淡之后，又重新回到了榜首；芝罘区销售126套，位居第二，中心城区表现依然比较稳健，福山区则以一套之差屈居第三。从销售面积来看，本周开发区的销售面积约为2.06万平米，位居；其次是芝罘区的销售面积约为1.22万平米，位居第二。
从各区域均价来看，高新区以7392元/平米，位居；莱山区以7322元/平米，位居第二，本周东部两区均价都有明显下滑。相比上述两区，其余各区均价都不足7000，而房价的两个区也依然是福山区和牟平区，福山区均价5570元/平米，牟平区均价5240元/平米。
7月第1周，烟台楼市销售排名前五的项目也已经出炉，其中开发区2个，福山区2个，芝罘区1个。具体项目分别是：开发区业达?左岸慧谷（64）、嵛景华城（22）；福山区健成UN未来城（29）、缇香名苑（27）芝罘区山水龙城（44）。
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