[摘要] 在经过了完全没有成色可言的金三银四之后，红五月火六月也仅仅只能成为开发商们聊以自慰的希望，毫无起色的成交伴随着各区疯涨的库存，一时间，烟台楼市如同全国楼市一样风雨飘摇。上半年已过，无论开发商们在年前对“马上有房”之说寄予了多少期望又获得了多少失望，都将成为历史。
在经过了完全没有成色可言的金三银四之后，红五月火六月也仅仅只能成为开发商们聊以自慰的希望，毫无起色的成交伴随着各区疯涨的库存，一时间，烟台楼市如同楼市一样风雨飘摇。上半年已过，无论开发商们在年前对“马上有房”之说寄予了多少期望又获得了多少失望，都将成为历史，下半年楼市走向成为众多“唱空”、“唱好”的专家们争执的焦点，对于烟台楼市下半年的走势，业内又有什么观点要表达呢？对此，房天下采访了祥隆万象城的策划经理李振宇。
祥隆万象城策划经理李振宇
2014年以来，受大环境的影响，购房者和开发商陷入胶着状态，李经理表示，受国家银根紧缩以及二套房等政策和楼市大环境的影响，烟台楼市在上半年表现确实不佳，然而这种情况在5、6月份已经所有好转，下半年或有回暖的可能。烟台房价适中，基本不存在泡沫，尤其是莱山区，发展潜力巨大，开发商们在年前也对市场有了一个较好的预判，所以市场基本上不会受到个别城市的降价影响，预计下半年烟台房价将继续保持稳中有升的态势。
至于在楼市不景气的情况下，烟台楼市表现出的东西部差异，西部两区由于备受刚需置业者青睐所以称为走量主战场，而东部由于房价偏高，产业工人较少，所以成交并不理想。对此，李经理介绍，芝罘区和莱山区在烟台占有一定的区域优势，特别是莱山区，开发量较少，且主要集中在港城东大街和观海路附近，所以相对而言竞争压力较小。而且莱山区的项目目标客户群也不同于开发区和福山区，莱山区项目主要针对改善型人群。以万象城项目为例，属于本地开发商建造，有丰富的经验，同时占据非常有利的地段。当然为了适应当前的市场形势，项目也进行了产品的调整，由一开始主推的大户型转向中小户型，提高物业服务质量，用高品质赢得市场。
针对烟台楼市不断挤压的库存，李经理表达了自己的看法，他认为当前烟台的库存很大一部分是集中在刚需云集的开发区和福山区，东部楼市的库存主要聚集在高新区，由于高新区是新区，众多企业还未成功入驻，所以导致人口基数少，随着大开发商的进入，区内房源激增，导致购买力达不到供应量，但是随着高新区企业的入驻，这种情况将会有好的改善。至于莱山区，开发量较少，所以相对而言竞争压力也不大。
针对莱山区房源偏少这种情况，6月29日，万象城二期拿铁纪火爆选房，均价为8500元/平方米，户型面积88-130平米的两房三房，一梯两户，现优惠交2万抵4万。万象城拿铁纪目前即将封顶，预计后年3月份左右可交房，主要针对城市精英阶层。
炎炎夏日，吸引烟台市民眼球的不仅仅是巴西世界杯，7月19日，2014国际旅游小姐大赛烟台赛区海选将在祥隆•万象城举行，此次大赛分为海选、晋级赛和总决赛，预计持续到8月底，大赛的奢华程度将令众人惊叹。届时超过国内外百家媒体记者、覆盖五大类媒体聚焦，逾千万网民网络关注；还将有烟台车行、俱乐部、酒行亮相；应邀而来的全是行业领袖、人才，来宾可以尽享“名流之约、铂金之夜”，感受这次盛会的狂热氛围。华丽梦幻的布景、炫彩的鸡尾酒、绅士风度的waiter为你送来美食、世界跑车齐聚万象城……如此国际范儿，让你high到顶。届时，烟台市民可到万象城广场免费观看。
房价下跌压力虽大 中国居民房价上涨预期趋强
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