[摘要] 6月20日上午，由绿叶·五彩都会冠名的2014年中国（烟台）国际住宅产业博览会盛大开幕。本届住博会以“发展绿色建筑、构建生态城市、改善人居环境、共享宜居成果”为主题，以服务百姓、助力置业为基调，承载了此前历届住博会的经验和精华。
6月20日上午，由绿叶·五彩都会冠名的2014年中国（烟台）国际住宅产业博览会盛大开幕。本届住博会以“发展绿色建筑、构建生态城市、改善人居环境、共享宜居成果”为主题，以服务百姓、助力置业为基调，承载了此前历届住博会的经验和精华。在为期4天的展会中，380余家房地产开发企业携400多个楼盘，386家建材家居、装饰装修企业携1289种高端产品集体亮相本届住博会。借此机会，我们房天下采访了牟平区智慧领域项目营销总监张文进。
智慧领域项目营销总监张文进
【房天下】对最核心的房价问题，您是如何预判今年烟台楼市的房价走势的？市场的观望会不会影响房价？
【张文进】前段时间我们也跟踪了一下烟台最近的房地产价格走势，最近烟台房价波动其实并不大，从市场角度来看，现在市场的供应量及需求量博弈的阶段。现在不管是烟台市还是牟平区的供应量还是非常大的，但是由于现在一线大城市的价格和成交量都没有提升，这种情况无疑会波及到三四线城市，所以现在客户观望态度是比较浓的。目前价格比较平稳的原因我觉得有以下几个：一个是成本因素，因为现在开发成本是非常高的，无论是人工成本还是建筑材料每年都在增长，就拿我们项目来说，我们现在的成本都能达到4000元以上，而我们的售价也不过是在4400-4500之间，所以从这方面来讲价格不可能出现下跌。至于上涨的可能性我个人觉得也不大，毕竟现在市场整体大环境不是太好，我觉得下半年烟台房地产市场将会处于一个平稳阶段，价格也不会出现太大的波动。预计明年才会看出房价真正的走势，现在市场包括政策都不是很明朗，所以下半年很可能会持续上半年的平稳态势。
【房天下】今年牟平区的市场供应量大增，仅待售项目就高达20多个，为何会出现这样的井喷状态，片区的购买力足够支撑吗？
【张文进】针对牟平区前段时间也统计了一下，牟平区的在售楼盘非常多，达到七十多个，牟平前几年的土地供应量是非常大的，尤其是去年，一线的房企，像龙湖、中冶这些大的企业在滨海板块拿地是非常集中的。还有一些是在牟平城区里的，拿地比较分散，加上地块不成规模，所以今年推出的一些项目虽然量比较大，但是不成规模，品质比较好的还是比较少的。最近牟平区房地产集中放量，对牟平区房地产影响还是比较大的，无论从成交量还是从成交价格，都呈现下降的趋势，这也与牟平区地域限制有关，牟平区是六区中距离市中心最远的一个区，再者牟平区的经济发展状况也不是特别好，缺乏经济支撑力，外来人口接纳能力非常弱，这样就会限制一部分购买力，所以从市场整体反馈来看就是牟平区无论是价格还是成交都低于其他区，所以我们也感觉下半年的竞争压力是非常大的。
【房天下】今年的住博会项目推出了哪些优惠措施呢？目前在售的主力房源是什么样的？
【张文进】一期我们开了11栋楼，其中8栋是回迁房，所以我们可卖的就是3栋楼，主力户型集中在80-120之间，基本上都是刚需户型。我们项目的卖点就是优势，我们紧邻三所省级示范学校，加上我们周边的配套是非常好的，汽车站、大型商超都在我们项目周边。针对本次住博会我们也推出了6套93折特价房，欢迎广大网友前来咨询。
2014年烟台住博会开幕 6区新楼盘纷纷亮相(图)
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