[摘要] 本次活动主题 为“双雄璀璨 共话发展”，也是一次烟台房地产两大板块的发展对话，现场嘉宾有万科假日润园营销总监周玉、万科青年特区营销总监杨宁、烟台房天下总经理 ，嘉宾围绕年后市场情况和烟台房地产热点问题进行了探讨。
6月17日，房天下第24期大话地产在福山区万科假日润园售楼处举行，本期活动由房天下联合万科假日润园以及万科青年特区共同打造。万科地产自2009年进驻烟台以来，到目前已经有6大项目面市，不仅为烟台购房者 提供了更为丰富的选择空间，其产品的设计理念、非毛坯的路线和成熟的物业服务，也带来了生活方式的转 变，在一定程度上促进了烟台房地产行业竞争从以前单一的价格、地段向产品和服务的转变。本次活动主题 为“双雄璀璨 共话发展”，也是一次烟台房地产两大板块的发展对话，现场嘉宾有万科假日润园营销总监周玉、万科青年特区营销总监杨宁、烟台房天下总经理 ，嘉宾围绕年后市场情况和烟台房地产热点问题进行了探讨。
万科假日润园营销总监周玉表示，2014年市场遇冷的形势，从万科多个项目的销售情况来看，体现也非常明显。虽然整体市场行情不太乐观，客户到访量有所下滑，但是客户的需求量并没有明显下降。她指出，从市场目前的表现来看，大多数客户出手更谨慎，观望情绪更浓。但随着各种利好政策频出，随着优质项目的出现，优质楼盘的促销政策，很多客户开始接受现实，停止观望，快速出手。 从需求方面来看，首置改善型需求仍然存在，并且呈上涨趋势。尤其是随着福山、开发区大企业的发展和新生产线的引进，将会有更多改善型的需求爆发。从这个角度出发，2014年的市场环境不是简单的变差，而是回归理性，是褪去浮躁，稳扎稳打，给这些真正做事的企业更大的成长空间，同时给购房者们筛选出更优质的产品和服务。
随着房地产市场的发展，区域之间的竞争也更加激烈，尤其是在烟台西部，大开发商云集，项目非常集中。周玉表示，西部区域虽然竞争很激烈，但也从一方面表现出了区域发展的迅速。首先是区域的整体交通配套得到长足发展，比如说潮水机场、青烟威荣城际铁路的建设，推动了区域的配套的完善。另外，各大企业的持续入驻，使得开发区成为烟台经济活力，人口活力的区域之一，比如说汽车工业及其下游产业，富士康等。这些企业的外来人口成为西部房地产板块的购房主力军。长远来看，西部市场的房地产发展前景是非常明朗。
无论市场如何变化，购房者永远是市场的主体。如何选择优质的楼盘，也成为购房者关心的问题。针对有需求的购房者，周玉提出了几点建议。，要结合自身的需求，有适合自己的楼盘，并在价格可承受的范围内，遇到合适的开发商正在促销，可以尽快下订，抓住促销优惠政策。在买房的时候，一定要注重品牌，选择一些品牌实力更强的开发商。第二，开发商在打折促销优惠的时候，购房者一定要更谨慎一些，以防在购房后期产生一些不必要的置业纠纷，比如目前有些开发商推出的低首付甚至零首付的购房政策，大家一定要谨慎一些。
2014年烟台住博会即将开始，万科假日润园针对住博会也推出了一定的优惠：6月购房可以享受约4万元的房款优惠，另外购买90㎡和110㎡三房产品还可以享受赠送一台彩电的超值优惠。
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