[摘要] 高策机构数据显示，5月第五周（5.26-6.1），烟台楼市新建住宅项目成交550套，与上周相比减少24套，环比前一周下跌4.2%，在经历了连续数周的大幅波动之后，烟台楼市难得平静。虽然成交量仍然不高，但是起伏也相对较少。
五月最终还是用成交小幅下滑的结果结束了。
房天下数据监控中心：高策机构数据显示，5月第五周（5.26-6.1），烟台楼市新建住宅项目成交550套，与上周相比减少24套，环比前一周下跌4.2%，在经历了连续数周的大幅波动之后，烟台楼市难得平静。虽然成交量仍然不高，但是起伏也相对较少。同比来看，5月第四周成交量减少345套，降幅达到了38.5%。从近几周的表现来看，成交数据总是难以大幅上涨，购房者出手仍然十分犹豫。5月5个周总成交2643套，相比2013年降幅十分明显。
与成交下跌不同，烟台房价始终处于一个比较稳定的区间。5月第5周，烟台楼市新建住宅项目销售均价为7025元/平米，较上周增加627元/平米，环比涨幅达到10%，主要是芝罘区的伯爵山庄集中网签，较高的成交均价带动区域成交价格上涨，拉高了六区整体价格。
整体来看，本周（5.26-6.1）六区成交数据除莱山区和高新区有所上涨之外，其余各区都呈现下跌趋势，但是上述两区成交量的值则一直相对较低。本周销售面积约5.6万平米，较上周减少约0.03万平米，环比下跌0.47%，整体跌幅不大；本周销售金额约为3.93亿元，较上周增加约3317.5万元，环比+9.2%，由于高端项目的集中网签，销售金额也随之增加。综合来看，本周成交套均面积为101.88平米，套均总价为71.57万元。本周销售面积减少，销售金额增加。
从各区具体销售套数看，本周（5.26-6.1），福山区销售156套，位居；开发区销售147套，位居第二。从销售面积来看，本周开发区的销售面积约为1.42万平米，位居；其次是福山区的销售面积约为1.4万平米，位居第二。开发区开盘项目户型偏大，因此在销售套数较少的情况下，销售面积相对较大。东部楼盘本周成交量有所回升，尤其高新区，前一周仅成交28套，第五周则成交46套。但是三区成交量较少，本周总成交131套，不及西部单区成交量。
从各区域均价来看，芝罘区以9373元/平米，位居；高新区以8225元/平米，位居第二。芝罘区之所以登顶六区销售均价，主要由于芝罘区的伯爵山庄集中网签，较高的成交均价带动区域成交价格上涨，而莱山区价格则一直比较平稳，区内高端楼盘云集。作为烟台一个均价低于5000的区域，牟平区销售均价4955元/平米，销售价格也比较稳定。虽然身为烟台楼市价值洼地，但是牟平受区位影响，成交量一直难有作为。在未来较长一段时间内，烟台楼市的房价排序将不会出现太大变化。
5月第五周，烟台楼市销售排名前五的项目也已经出炉，其中福山区2个，开发区2个，高新区1个。具体项目分别是：福山区上谷郡（73套）、雲上2熟地当归（33套）；开发区万行中心（32套）、万科城（26套）；高新区容大东海岸（30套）。
在起起伏伏中，五月份已经过去了。作为传统供需旺季，作为重要的销售节点，5月对于房地产企业上半年销售业绩至关重要，各大房企都会在此期间集中推盘，刺激购房者出手买房。然而烟台楼市的反馈来看，购房者的出手却并没有那么果决。尽管开发发商竭尽全力促销，但终究是看客多买家少，整个烟台楼市远没有想象中的那么红火。不过较于今年前四个月相比，五月的楼市还是要活跃一些，无论是成交量还是购房者信心明显提高。6月，烟台楼市仍将有不少项目将开盘，市场又将会走向何方呢？
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