[摘要] 一线城市楼市成交量萎缩，二三线城市楼盘大量滞销。自３月以来，全国各地房地产市场可谓风声鹤唳，后市观望情绪愈发强烈。新华社“中国网事”记者调查发现，近期一些城市开发商纷纷推出“零首付”“低首付”楼盘，看上去优惠的“零首付”背后却暗藏风险。
一线城市楼市成交量萎缩，二三线城市楼盘大量滞销。自３月以来，各地房地产市场可谓风声鹤唳，后市观望情绪愈发强烈。新华社“中国网事”记者调查发现，近期一些城市开发商纷纷推出“零首付”“低首付”楼盘，看上去优惠的“零首付”背后却暗藏风险。
记者以购房者的身份走访了山东省烟台市福山区的某大型楼盘。据介绍，为扩大销量，开发商最近推出了“零首付”购房计划。该项目的销售顾问称，购房者和开发商签订借款合同后，只需交５万元订房款，开发商可以垫付剩下的首付款。该销售顾问称，推出“零首付”后，销售形势很好，“现在就定，下个月不一定有了。”
前来咨询的市民周先生告诉记者，“零首付”购房对于自己这种差点钱就能付首付的刚需族来说还是很有吸引力的，“但是现在楼市成交量都在下跌，所以我还想再考虑考虑。”
实际上，在烟台，推出“零首付”购房的楼盘不止这一家。某知名房产网站推出烟台“红五月购房季”活动网页显示，该市目前有６个楼盘推出“零首付”购房，３个楼盘推出“首付１万元置业”，还有多家楼盘打出“首付１０％购房”“首付万元购房”等旗号进行推销。
在一些地方楼市成交量锐减，开发商以价换量仍然滞销的大背景下，“零首付”“低首付”楼盘在一些二三线城市有蔓延之势。房天下数据统计，广州地区在五一期间打出“零首付”和“低首付”的开发商就有１７家，占到推出促销活动开发商的１０．９６％。而据媒体报道，福州、杭州、武汉等城市也或明或暗地出现“零首付”项目。
１４日，烟台市民宋先生来到上述楼盘看房。宋先生自称首付不够，销售顾问二话没说，就承诺开发商可以帮他先垫付大部分首付款，并开具了一张完整的首付款单据，然后带他去建设银行办理商业贷款。销售顾问说，首付款到２０１６年３月交房时还清即可，“贷款肯定没有问题，因为只要到时候交清首付款，和银行就没有关系了。”
记者随后以要办理个人住房贷款的名义，致电中国建设银行烟台福山支行咨询。记者表示自己拿不出首付款，但开发商可以帮忙垫付一部分，是否可以申请商业贷款时，银行一名工作人员称：“这个我们不管，只要你有首付款的发票就行了。”
开发商垫付首付款，让“零首付”得以实现，这看似“免费午餐”的背后却暗藏风险。山东大学经济学院教授李铁岗说，面对各地房地产市场频频降价的情况，房地产公司被迫采取促销办法，回收现金流。天下没有免费的午餐，开发商垫付首付款，有的是要偿还利息，有的通过暗地提高房价拿回，反而变相提高了房价。
“购房者还贷压力骤增、银行金融机构风险加剧，开发商倒是金蝉脱壳了。”山东某银行业内部人士表示，商业贷款正常流程是，客户必须是用自己的钱交首付。而开发商通过垫付一部分钱，帮助购房者凑够３０％的首付款，可以把７０％的房款从银行贷出来，属于违规套现。
李铁岗也认为，“零首付”和“低首付”性质是一样的，开发商帮购房者垫付首付款，帮不符合贷款条件的购房者贷款，相当于越过了金融贷款审核的门槛，中间存在一定骗贷的嫌疑，本身存在很大金融风险，是不符合国家相关政策的。
实际上，《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》明确规定，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于３０％。而针对购房“零首付”问题，一些地区银监部门近期也发文要求防范相关风险。北京银监局近日就通知要求，不得利用个人住房按揭贷款与个人综合消费贷款相捆绑的个人组合贷款品种，辗转为住房按揭贷款提供首付款资金需求。
楼盘曝光台：房屋质量经济纠纷成重灾区
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