[摘要] 2014年的“小阳春”难成春。无论开发商如何辩解市场如何存在潜力，楼市如何未来无限，一季度，烟台楼市平淡已经成为定局。整个房地产市场被“降价”“鬼城”等言论充斥，大部分楼盘因为各种原因延迟开盘，处于观望态势；购房者同样也在等待，等着房价下跌。
2014年的“小阳春”难成春。无论开发商如何辩解市场如何存在潜力，楼市如何未来无限，一季度，烟台楼市平淡已经成为定局。整个房地产市场被“降价”“鬼城”等言论充斥，大部分楼盘因为各种原因延迟开盘，处于观望态势；购房者同样也在等待，等着房价下跌。
房天下数据监控中心：高策机构数据显示，2014年一季度，烟台楼市新建商品住宅总成交5886套，同比2013年一季度减少430套，下滑幅度7%。一季度是楼市传统淡季，受春节影响，购房者基本无出售意向，1月份和2月份的成交量都较低，尤其2月份，全月5周仅成交1653套。3月份一般是楼市迅速回暖的月份，相比去年同期来说，今年3月的回暖却并不如人意，成交量同比下降37.2%。
前三个月，楼市表现只能称得上平淡，前两个月的住宅项目成交量低迷，虽然同比上涨明显，但由于时值春节，难有大回升，3月份楼市本该是回暖的日子，但由“降价”引发的各种连锁反应不断发酵，最终也使开发商和购房者都在一定程度上失去了信心，虽然成交量环比上涨，但同比却有明显下跌。
从各个区域来看，该强势的区域依然火热，该冷淡的区域也并未出彩，整个一季度各区域表现都比较平淡，没有意外也没有黑马。
烟台楼市向东还是向西，很多人都在讨论这个问题。当然，仁者见仁智者见智，西部的开发商认为烟台楼市仍然以刚需为主，改善及投资性占少数，西部房价适宜交通便利房源众多，不像东部存在各种问题，自然是购房者的选择；东部的开发商则觉得既然政府说了要一极领先打造东部新区，就会有各种政策和规划上的倾斜，一旦政策上有优势，就有很大的空间，虽然房价较高，但是环境优越，更能吸引购房者。
从目前楼市的表现来看，烟台楼市暂时仍然是向西走的。一季度，六区新建住宅项目成交量的区域为芝罘区，成交套数1614套，中心区域优势难以撼动，即使在淡季，购房者对热门区域的关注也丝毫没有减少。开发区成交1199套，福山区成交1022套，两区均成交过千，福山区仍不敌开发区，但销售套数差距并不大。西部作为刚需重地，在淡季也吸引了大批购房者的目光，而在未来一段时间内，这种向西的趋势或仍将持续。
我们再来看东部三个区，莱山区成交831套，牟平区成交707套，高新区成交513套，除莱山区之外，其余两区的成交量均较低，三区总成交2051套，不及西部两区2221套的成交量。东部虽然说一直以来有政策的支持，但是楼市的发展一直不温不火，一方面由于莱山区和高新区房价较高，对刚需购房者来说不构成强大的吸引力，另一方面，高新区和牟平区位置较远，交通不方便配套稍嫌落后，对于求方便的购房者来说，并不是选择。
预售方面，烟台楼市共24个项目获得许可证25个，其中1月9个项目获得10个预售证，2月有3个项目获得预售许可证，3月有12个项目获得预售许可证。从区域看，芝罘区9个，开发区和牟平区分别5个，福山区4个，莱山区和高新区各一个。共有6342套房源获入市资格，入网房源面积535496.61㎡。
开盘方面，烟台市场共有20个项目开盘，其中1月份8个，2月份3个，3月份9个。其中芝罘区和福山区各有6个项目开盘，开发区和牟平区各有两个，莱山区一个项目开盘，只有高新区没有项目开盘，其余县市区有3个项目。3个月推出房源3374套（3月份世外桃源未统计在内），虽然每月开盘项目数量有变，但推盘量并没有相差太多。
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