[摘要] 进入2014年，媒体疯传杭州、常州等城市楼盘大幅降价，中国楼市岌岌可危。有观点更是惊悚：一线城市房价要跌去80%。那么，2014年中国楼市究竟将走向何方？你还在坚信房价会暴跌吗？接下来，看看任志强、许家印、顾云昌等专家和地产大佬的观点，告诉你房价暴跌是妄想。
进入2014年，媒体疯传杭州、常州等城市楼盘大幅降价，中国楼市岌岌可危。有观点更是惊悚：一线城市房价要跌去80%。那么，2014年中国楼市究竟将走向何方？你还在坚信房价会暴跌吗？接下来，看看任志强、许家印、顾云昌等专家和地产大佬的观点，告诉你房价暴跌是妄想。 顾云昌:房价暴跌是一种妄想楼市崩溃点还远
现在有些人认为：房价一定要暴跌，如何如何。可实际上，我认为，房价暴跌只是一种妄想。
房价暴跌与什么有关系？从国际上看，房价大幅下跌与城镇化率有关。当一个国家城镇化率超过60%的时候，房价大幅下跌就可能发生。美国房价波动时候城镇化率超过70%；日本房产泡沫破灭是因为城镇化率超过67%；欧洲出现这种情况也是城镇化率超过65%。现在就中国城镇化率来看，楼市崩溃点还很远。
并且，今年《政府工作报告》提出着重解决好“三个1亿人”问题，城镇化进程中，这“三个1亿人”会带来住房的刚需。但是我们也要看到，市场经济是扭秧歌经济，有涨有降，可以说今年的房地产市场进入了买方市场，加上目前信贷政策的收紧，房地产商日子不好过了。个别房地产商为了回笼资金可能会把楼盘降价处理，但这并不是说房价都要降了，资金回笼后可能又会投向别的有竞争力的楼盘。我的观点是今年楼市不会太好也不会太坏。
今年《政府工作报告》首次提出“针对不同城市情况分类调控”，很多人都在问什么是“分类调控”，其实这个很好理解，中国地方很大，各地情况不同，如果用一种调控方式进行，很多地方政策会水土不服。
分类调控是指针对各地不同市场采用不同调控模式和政策，比如一线城市增加供给，三、四线城市控制供给。这种调控变化证明中央进行经济管理和调节更加尊重经济学规律。
中国楼市正迎来微妙时刻 房价究竟向何处去
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李小明:房价暴跌说不可当真
商业地产领军人物——国海广场李小明日前在接受媒体采访时对于房价暴跌一说摆手笑称：“千万不要当真。”
北大毕业、哈佛深造后回国创业，李小明对地产业的机会、变局、走势极其敏锐。正是这样的特质，帮助李小明一步一步将国海广场打造成了国内高端商业地产的旗帜。面对坚称一线城市房价将暴跌80%的观点，李小明一连提出了几点质疑。
首先，目前人民币资本项目仍然不可自由兑换，人民币也不可能大幅度贬值。2013年中国的贸易顺差达2600亿美元，创5年来高点，过高的外汇储备越来越成为负担，在当前中国贸易顺差和外汇储备仍然每年增加的情况下，人民币尚面临压力，不可成为大幅贬值的动因。
第二，假设房价跌去8成，假如买的是一套500万的房子，这套房子现在只值100万了，谁还会去还另外数百万的贷款？如果这样，断供潮必然出现，银行即使收回房子，也资不抵债。此外，中国房地产贷款余额超过10万亿元，在银行贷款中占比接近20%，如果房价下跌80%，势必引发大量呆坏账，这样的结果中国经济不可能承受得起。
第三，别说是跌8成，杭州的售楼处稍微搞了点优惠，售楼处就被砸，难以想象房价如果大幅下跌，还有多少售楼处会被砸？
第四，从2009年开始北京很多地方的房价几年间翻了2、3倍甚至更多。事实上，今年3月5日，住建部副部长齐骥在新闻发布会上专门对杭州部分楼盘降价事件做出回应，称经了解杭州楼盘降价后，所有楼盘都销售一空。所以杭州这种城市只是阶段性下滑。言下之意是，房价如果大幅下滑就是大问题，政府不会接受。此外，杭州、上海等地的土地市场已经频现政府的调控之手，放地节奏明显放缓，土地市场也瞬间冷却。这些措施明确展现出政府正努力控制楼市供应量来保持楼市稳定。
李小明表示，在哈佛学习期间，他曾专门研究美国的房地产发展史，美国从上世纪初开始到五六十年代，用了半个世纪才解决了2亿老百姓的住房问题，房地产行业进入了供需相对平衡的阶段。而中国的房地产从1998年开始起步，才走过了16年的历程，中国有13亿人口，还有城镇化的国策，房地产这个行业的发展应该至少还有20年的黄金时期。
楼市热时泼冷水，凉时加把柴，双向运作，分类指导。一方面坚持房产税、不动产统一登记等“长效机制”的稳步推进和落地，另一方面，短期内坚持“限贷限购”不放松。总之，房地产调控不会消失，房价也不可能会暴跌。
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任志强: 楼市30年内不会崩盘 不管高低赶紧买
“我们没觉得冷啊，很正常，如果要和2012年相比，今年还是巨大的涨幅。”华远地产股份有限公司董事长任志强在接受媒体采访时称，今年北京房价仍将上涨，目前也看不出二三线城市会出现急剧下滑和恶化的情况。
在“2014中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会”上，任志强称，从经济学角度来说，房子有使用价格和交换价格之分，对刚需购房者而言，房子的使用价格不管高和低，可能都得赶紧买，而房子的交换价格则取决于它占有的资源的稀缺性，比如说教育、交通、地理位置等。
“所有人都问我是不是房地产要崩盘了，我个人认为中国房地产市场，起码二三十年不会出现崩盘。”任志强说。
2013年，房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%）。投资额值再创历史新高，且几乎达到2009年和2010年投资额的两倍左右。同比增速也高于2009年和2012年。其中，住宅投资58951亿元，增长19.4%，占房地产开发投资的比重为68.5%。
关于二三线城市楼市出现的价格调整，任志强表示，从今年1~2月份的统计数据上看，东、中、西三个区域中，中部地区的房地产销售增长速度最快，东部地区下降最快，后者是大中城市占多数，前者则是二三线城市和三四线城市占多数，却仍然保持的增长率，因此看不出二三线城市会出现急剧下滑和恶化的情况。
我国不同城市和区域的分化同时在加剧。一线城市和热点二线城市短期和中长期供不应求压力持续存在，2013年这些城市多数加大土地供应使得新开工面积增长将缓解供应不足的压力，但这些城市供不应求的矛盾短期内难以根除，基于其城市势能，这些城市将成为领军房地产开发企业竞争的主要区域。而短期内，三四线城市中，市场差异性也很大。部分三四线城市呈现出供过于求的局面。
部分三四线城市的风险不能掩盖三四线城市的发展前景，2013年12月12~13日中央城镇化会议提出：全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模。从政策导向看，未来三四线城市将是吸纳城镇化人口的主要区域。因此长期来看，三四线城市作为我国新型城镇化发展的主要战场，其市场仍是我国房地产市场值得期待的组成部分。
任志强对房地产市场总体形势不变的判断，也与我国城镇化战略有关。他说：“既然城镇化的速度不会发生变化，怎么可能不用房子？从发达国家来看，这条曲线非常明显，而我们中国到70%的城镇化率还早着呢，到2025年以后可能达到70%。这样的发展速度，还有十年的过程。”
数据显示，2013年房屋新开工面积201208万平方米，增长13.5%，增速提高2个百分点；其中，住宅新开工面积145845万平方米，增长11.6%。在全面向好的商品房市场支持下，房地产市场新开工数据也一改2011年以来同比增速下降之势，全年新开工面积创下近5年来的新高。
一些城市房价上涨过快，部分三、四线城市存量房消化压力大；过去多年量价快速增长后，部分需求提前释放，房地产市场风险仍存。
“今年宏观经济处于下滑趋势可能是比较明显的。”任志强称，开发企业的到位资金下滑速度很快，大概比2008年还惨，而城镇化落实以及城市群建设等方面的措施将成为影响到位资金的因素，因为这些措施“可能还仍然需要房地产给予巨大的配合”。
《报告》显示，500强房企净负债率均值达五年来点。报告称，作为资金密集型行业，房地产开发企业2013年以来由于销售良好，不少开发企业选择加大杠杆加速成长速度，因此500强房地产开发企业偿债压力普遍上升，净负债率均值更达到近五年来的点。
短期偿债指标方面，2013年，500强房地产开发企业流动比率均值为208.57%，较2012年下降10.99个百分点；现金流动负债比率均值为-5.67%，而该指标2012年均值为14.90%。长期偿债指标方面，2013年500强房地产开发企业净负债率和资产负债率均值分别为79.03%和66.04%，分别较2012年上升17.06个百分点和0.69个百分点。
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许家印:一线城市房价年内涨10% 二三线涨5%
“如果国家的经济增长是在7.5%和8%之间，我认为，一线城市房价到年底将达到10%以上的上涨，二、三线城市房价到年底将达到5%以上的上涨。我们拿地会考虑这个预期，进行我们的决策。”
恒大地产（以下简称恒大）3月31日发布去年年报，2013年，凭借民生地产薄利多销，恒大实现喜人增长。营业收入同比增43.5%,至936.7亿元（人民币下同）；净利润同比增49.3%，至137.1亿元，创历史新高。
报告显示：在业绩规模方面，总资产增45.7%至3481.5亿元（人民币，下同），规模稳居香港内房企；营业收入同比增43.5%至936.7亿，香港内房企；净利润137.1亿元，创历史新高，同比增49.3%增幅；在建面积3948万平方米，蝉联；竣工面积1938.2万平方米，蝉联；进入147个城市，拥有291个项目，布局城市数量。
在财务方面，2013年恒大保持稳健发展。负债率降至69.5%，现金余额同比增113%至536.5亿元，达上市以来水平。可动用资金1020.4亿元，净利润137.1亿元，同比增49.3%增幅，核心业务利润率11%。每股分红0.43元。
恒大方面解释称，2013年,中央坚持楼市宏观调控不放松，楼市投机投资性需求得到有效抑制，刚需剧烈释放，成为市场主流。恒大顺应市场和政策方向着力发展民生地产，在大型房企中利润率，但是，满足刚需，高性价比，凭借民生地产薄利多销，恒大创下规模和利润高增长。
对于媒体关注的北京上海拿地价格高的问题，许家印说解释称：“北京上海拿的地价相对于我们以前拿的地，是比较高的，但公司拿地决策是基于对市场的未来判断。如果国家的经济增长是在7.5%和8%之间，我认为，一线城市房价到年底将达到10%以上的上涨，二、三线城市房价到年底将达到5%以上的上涨。我们拿地会考虑这个预期，进行我们的决策。”
许家印表示，我们在北京拿的是限价性商品房，包括自住型商品房，基本上是微利的。恒大的优势就是成本控制力极强，材料集中供应，工程集中发包量大，成本会比一般的企业低。同时，对于我们恒大，我们一直是坚持民生地产，打造老百姓买得起的精品住房。我们有一点点的微利就满足了，因为本身就是靠量发展，薄利多销。
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