[摘要] 近日，万科、中海、世贸、富力、万达、中航、雅居乐、保利等上市房企纷纷发布2013年企业年报或者2013年业绩快报，多家上市房企刷新了各自的销售记录。值得注意的是，2013年收入超过千亿的房企数量由2012年的3家扩军至7家，而万科、绿地、万达等企业近两年扩张迅猛，在成都楼市的发力也值得关注。
最近，万科、中海、世贸、富力、万达、中航、雅居乐、保利等上市房企纷纷发布2013年企业年报或者2013年业绩快报，多家上市房企刷新了各自的销售记录。值得注意的是，2013年收入超过千亿的房企数量由2012年的3家扩军至7家，而万科、绿地、万达等企业近两年扩张迅猛，在成都楼市的发力也值得关注。
千亿级房企达7家
2014年目标大幅上调
据各企业年报或业绩快报显示，2013年收入超过千亿的房企数量已达7家，分别是万科、绿地、万达、保利、中海、碧桂园、恒大。而在前一年，收入超千亿的房企仅有万科、绿地、保利3家。
连续2年销售超千亿的万科今年再次站上高位，年报显示其全年实现销售额达1709.4亿元，实现营业收入1354.2亿元；绿地集团2013年房地产业务实现预销售金额1625亿元，较上年增长53%，排名行业第二，仅次于万科。
军团扩编的同时，众多企业也冲破2012年的纪录。如：富力地产2013的协议销售额达到422亿元，其来自华北、华中、海南3大区域的16个城市，合计55个项目。世茂地产2014年营业额为415亿元，全年实现合约销售额670.7亿人民币，位列第九位。
记者注意到，2013年多数上市房企均完成了经营目标，众品牌房企也都在年报中吐露了他们对2014年市场的“野心”。保利发布的业绩快报显示，2014年保利总可售货值将达2000亿左右，全年销售额将达1500亿。
绿地集团高调宣布2014年房地产业务销售目标达2400亿，将取代万科行业老大的地位。据了解，绿地目前开发项目已遍及80余座城市。富力地产计划在2014年完成700亿元的协议销售目标，将推出25个新项目。
连续三年未完成销售目标的雅居乐地产今年依然将销售目标制定在420亿，较去年增长20%，预计推出18个新项目。据了解，雅居乐地产2013年实现销售金额403.4亿，未能完成之前制定的420亿元销售目标。
7家千亿级房企
6家在成都布局
记者注意到，2013年7家挺进“千亿俱乐部”的房企除碧桂园外，其他6家在成都均有项目开发。而且这6家“千亿级”的上市房企2013年在成都扩张速度惊人，如保利地产去年在成都销售额达到120亿，开发项目数量多达19个；绿地集团去年下半年在成都集中拿下三块土地，均是优良地块；万科去年下半年集中推出两大城市系以及三大金域系，在成都市场形成产品线整体上移的新格局。
虽然几家千亿企业并未正式公布2014年针对成都市场的销售目标，但是成都公司依旧在积极备战，争取超额完成任务。绿地成都营销负责人曾表示，今年成都绿地的销售额有望突破80亿大关。绿地今年将大幅度提高商业部分的销售比例，据不完全统计，成都绿地今年商业开发占比达45%。
据透露，今年保利在成都将有24个项目同期开发，虽然保利并未对外公布2014年成都公司的销售目标，但有业内人士预测保利今年有望突破130亿的销售大关。
作为楼市的风向标企业，万科2013年下半年对产品线进行了大规模的调整。万科内部人士透露，今年万科的主流产品已经开始向改善类需求倾斜。业内人士认为，今年万科在成都有15个项目销售，有望成为继蓝光、保利之后，第三个销售破百亿的企业。
在成都两年未有新项目入市的万达地产今年预计将推出位于郫县的万达蜀都广场（暂定名）以及万达滨江路项目。据了解，万达滨江路项目将于7月左右面市，该项目除了有写字楼产品外还将配备一个七星级的万达瑞华酒店。
房企发展分化明显
年初抓紧时机跑量
据了解，截至3月30日，沪深两市已经有76家房企公布2013年年报，其平均销售净利率为10.88%；41家主营业务在内地、而在香港上市的房企公布2013年业绩，其平均销售净利率为36.08%。业内人士指出，随着中国房地产行业逐渐成熟，暴利时代已结束，行业竞争加剧，房企发展分化也将更为明显。
记者注意到，为不错过每一个销售时机，春节后，品牌开发商基本都推出了新的项目或者新的批次，并且在营销模式上更加多样化。例如，成都万科集合旗下15个项目进行联市销售，365天售楼部不打烊。成都家慈房地产开发有限公司总经理张猛认为，受楼市调控政策近三年的影响，购房者的需求变化已经显现。3月以来，包括龙湖、世茂、雅居乐、富力等上市企业纷纷集中推货，抓紧时机跑量。业内人士分析认为，今年的情况较往年有很大不同，开发商的销售策略将更加谨慎。成都楼市自住需求依旧是购买主力，市场库存积聚，消化现有存量仍需一段时间。
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