[摘要] 从年初房天下看房团以及400来电量等都可以看出，市场的购房意向非常强烈，业内人士对今年的小阳春是如何评价的呢？接下来的市场走势如何？房天下连线爱汀堡营销总监张洋。
编者按：3月楼市已经过去大半，从目前的成交来看，虽然市场活跃度在迅猛回归，但是成交量仍然没有太多惊喜，两会的沉默让房地产从政策层面就显得格外风平浪静，一向对市场反应慢半拍的烟台更是四平八稳的节奏。可事实上，从年初房天下看房团以及400来电量等都可以看出，市场的购房意向非常强烈，业内人士对今年的小阳春是如何评价的呢？接下来的市场走势如何？房天下连线爱汀堡营销总监张洋：
爱汀堡营销总监 张洋
房天下：3月是通常意义上的小阳春，但是从今年的情况看，进入3月成交量已经连跌两周，尤其是同比去年的火爆，多少显得有些平淡，您是如何看待这种情况以及今年的金三银四的？您的项目近期来访来电如何？
张洋：相比去年同期，2014年的“小阳春”市场的确有些平淡，这种情况其实是意料之中的。2013年年初市场之所以火爆是由于2012年国家关于房地产市场调控政策调尚未出台，因此积累了大批的刚需客群，待房地产调控政策定调之后，许多有置业需求的客户开始出手购房，因此带来了2013年年初市场的火爆场景。今年的金三银四在一定程度上受到去年大量刚需客群有效释放的影响，不过我们对今年的市场预期还是比较乐观的。
爱汀堡项目作为芝罘区新品楼盘，首推59—105㎡的小三居房，与此同时，我们推出了烟台地产史上的9折优惠，近期售楼处每天热线不断，市场反馈相当不错。
房天下：种种迹象表明，烟台市场购买力仍比较旺盛，但实际成交并不如预期的理想，您认为影响近期网友出手买房的原因是哪些？
张洋：主要是受国家房地产调控政策影响，部分潜在购房客户持币观望，但是纵观本次两会政府工作报告，国家之于房地产市场调控政策并无较大改变，两会目前已经结束，国家今年关于房地韩市场的政策也已定调，我们预计会有部分刚需客户开始置业购房。
房天下：在不久前结束的两会上，并未出现足以引起楼市震动的重磅政策，您是如何看待政策因素对今年市场的影响？
张洋：房地产作为影响国计民生的重要产业之一，改革之路任重而道远，就现阶段而言，地产政策不会出现太大变动，今年政府工作报告提出住房“实名登记”及6年内完成“1亿农村人进程”计划，在可预见范围之内，刚需住房不会受到国家调控政策的太大影响，反而受国家政策影响而焕发勃勃生机。
房天下：3月也没有出现大规模的推盘，您认为接下来的密集推盘会出现在什么时候？您所处的区域今年市场库存压力如何？
张洋：受政府地产调控政策及年初市场受冷影响，我们以为近期的密集推广期会出现在4—5月份。爱汀堡所处区域作为烟台市下一个城市发展重点，库存量相对而言并不是很大，相反，该区域已经成为诸多刚需客户的购房热点。
房天下：您所处的项目近期有哪些活动或者推广计划？
张洋：爱汀堡项目于近期正式亮相市场，为回报港城人民的支持和厚望，我们推出了“全民卖房”活动，不管您有无经验、职业为何，都可以利用业余时间带朋友过来看房，只要成交就可以获得2000元薪酬，这样既帮助了身边有购房需求的朋友买到合适的房源并节省购房支出，又能得到丰厚的劳动报酬，一举三得。
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