[摘要] 转眼三月已经过半，而春天也已经近在眼前。但对于港城楼市来说，春天的脚步走的却稍嫌蹒跚。不仅项目无力推盘，购房者的热情也没有体现出来。而这种情况一方面与项目开年后重新蓄客尚未达到目标有关，另一方面也与市民的观望心理有关。
转眼三月已经过半，而春天也已经近在眼前。但对于港城楼市来说，春天的脚步走的却稍嫌蹒跚。不仅项目无力推盘，购房者的热情也没有体现出来。而这种情况一方面与项目开年后重新蓄客尚未达到目标有关，另一方面也与市民的观望心理有关。
房天下数据监控中心：高策机构数据显示，3月第二周（3.10-3.16），烟台楼市新建住宅项目总成交419套，比上周减少52套，环比降幅为11.04%，相比去年同期（2013年3月第二周：643套）降幅则更为明显，达到了34.8%。3月前两周仅成交890套，尚不过千，相比2013年3月前两周成交1316套的成绩来说，颇为逊色。
销售均价方面，本周（3.10-3.16），烟台楼市新建住宅项目销售均价6604元/平米，相比前一周的6839元/平米下滑了235元，降幅为3.4%，3月第二周烟台楼市遭遇量价齐跌。本周销售面积约4.12万平米，较上周减少约0.58万平米，环比下降12.3%；本周销售金额约为2.72亿元，较上周减少约4923.11万元，环比下降15.31%。综合来看，3月第二周烟台住宅成交套均面积为98.42平米，套均总价为64.99万元。
从各个区域来看，芝罘区住宅项目本周成交131套，位居六区，主要销售主力为保利紫薇郡项目，该项目三月份以累积网签122套（房产交易网数据，截至16日），开发区住宅项目销售92套，排名六区第二，在马年西部两区的较量中，开发区占得先机。3月第二周，烟台楼市网签排名前五的项目分别是芝罘区保利紫薇郡（45套）、桦林颐和苑（12套），开发区的万科城（20套）、上居和园（17套），福山区万科假日润园（17套），烟台万科两项目在榜。
从各区域销售均价来看，芝罘区以7726元/平米的价格位居；高新区以7704元/平米排名第二，莱山区则由于本周成交的都是中低端项目，因此本周销售均价仅为6306元/平米，仅列六区第三位。从销售面积来看，本周芝罘区的销售面积约为1.35万平米，位居；其次是开发区的销售面积约为0.83万平米，位居第二。芝罘区销售金额约为1.04亿元，位居；开发区销售金额约为5076.92万元，位居第二。
3月第二周，烟台楼市仅有三项目开盘加推，市场仍然不景气。分别是万科城、大成门及万象城项目，三项目所推房源都较少，合计仅有291套，多项目可能由于工程进度及预售证审批等原因，目前仍处于无房可售的局面。
二、土地市场分析
本周烟台市内六区住宅用地成交公示记录共计2宗，均位于福山区，总占地面积为55917㎡。
| 区域 | 土地编号 | 地块位置 | 土地 | 出让 | 土地面积（㎡） | 容积率 | 成交金额（万元） | 竞得单位 |
| 用途 | 年限 | |||||||
| 福山区 | 烟J[2014]4001号 | 南至崇文街，东至聚福路，西至规划路，北至用地界 | 住宅 | 70 | 28588 | 大于1并且小于或等于1.2 | 3888 | 烟台福地置业有限公司 |
| 福山区 | 烟J[2014]4003号 | 北至规划外环西路，南至回里镇钱村城际 | 住宅 | 70 | 27329 | 大于1并且小于或等于1.2 | 2050 | 烟台勤能置业有限公司 |
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