[摘要] 2月份受春节效应的影响究竟有多大，从全月开盘和获预售的情况能够明显的感觉出来，房天下数据监控中心：2月烟台共有3个项目开盘，3个项目获得预售许可证。
2月份受春节效应的影响究竟有多大，从全月开盘和获预售的情况能够明显的感觉出来，房天下数据监控中心：2月烟台共有3个项目开盘，3个项目获得预售许可证。
| 项目名称 | 区域 | 开发商 | 开盘时间 | 开盘加推楼号 | 开盘价格 | 面积(㎡) | 套数 |
| 万科假日润园 | 福山区 | 烟台万宏房地产开发有限公司 | 2014-2-15 | 6#1单元、8#2单元 | 均价6200元/平 | 76-90 | 118 |
| 阳光首院 | 福山区 | 烟台阳光骊都房地产开发有限公司 | 2014-2-15 | 49#一单元 | 均价5600 元/平方米 | 75-105 | 150 |
| 渤海尚都 | 蓬莱市 | 蓬莱石岛集团 | 2014-2-18 | 10栋楼全部开盘 | 均价5600元/平 | 93-127 | 760 |
开盘方面，在1月底有3个项目计划开盘，实际开盘楼盘也是3个，开盘率100%，但从具体楼盘来看，与计划开盘的蓬莱市渤海尚都，福山区健成UN未来城和香逸湖畔花园相比，实际仅渤海尚都一个项目按计划开盘，其余两项目爽约，实际开盘楼盘为万科假日润园6#1单元、8#2单元、阳光首院49#一单元和渤海尚都全部10栋楼。1月份烟台有8个项目开盘，2月环比下跌62.5%，年底楼市萧条的情况在1月并没有往年那么明显，但2月受春节影响，开盘数量也有了直接的下降。
2月开盘的三个项目共推出1028套房源，除了渤海尚都外，福山区的两个项目各推出百余套，户型也是集中在70—100平之间的刚需房源，其余5区都没有项目开盘。
| 区域 | 项目名称 | 预售许可证号 | 企业名称 | 预售套数 | 预售面积 | 发证日期 |
| (平方米) | ||||||
| 芝罘区 | 东山干休所老所改造c号楼 | 烟房预许字2014第014号 | 烟台华森嘉业房地产开发有限公司 | 103 | 17514.78 | 2014-2-17 |
| 牟平区 | 天境昆嵛.中国院子22、51、52、53、56号楼 | 烟房预许字2014第015号 | 烟台云海置业有限责任公司 | 260 | 15239.56 | 2014-2-19 |
| 福山区 | 福利莱万和城11、17、27、31、37号楼 | 烟房预许字2014第016号 | 烟台福利莱房地产开发有限公司 | 494 | 38248.52 | 2014-2-27 |
| 10商业 | 1235.63 |
房天下数据监控中心：截至2月28日，2月有3个项目获得预售许可证，分别是东山干休所老所改造c号楼、天境昆嵛.中国院子22、51、52、53、56号楼、福利莱万和城11、17、27、31、37号楼，项目分别位于芝罘区、牟平区和福山区，其余三个区没有预售。和1月9个项目获得10个预售证相比，2月数量下滑70%。
3个预售证共有867套房源获入市资格，其中包括福利莱万和城的10套商业房源，环比1月的2618套新房源，跌幅达66.9%。入网房源面积72238.49㎡，环比1月的184435.57㎡也有较大下降。从区域来看，仅芝罘区、牟平区和福山区有项目预售，其余三区没有动作。
受假期和天气等原因影响，每年2月份都是楼市淡季，尤其去年烟台暖冬较为明显，对2月市场影响更甚，但是随着3月小阳春的到来，积累了一段时间的购买力正蠢蠢欲动。虽然近期舆论对房价下跌的宣传对购房者心里产生了一定的影响，但一向平稳发展的烟台楼市房价下跌可能极小，业内对今年市场仍保持小幅上涨谨慎乐观的态度，尤其是刚需的爆发值得期待。据房天下统计，3月预计5个项目开盘，分别是：嵛景华城、香逸湖畔花园、港悦国际、健成UN未来城和富丽阳光，从3月预计开盘项目看，中西部将集中发力，供给量的增加也必定刺激购房者的及时出手。
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