[摘要] 本年度评估报告以2013年1月1日至2013年12月31日止烟台绑定房天下400电话的各楼盘来电统计数据为基础，对楼盘400来电总量、400来电量各区域占比以及2013年来电与2012年来电对比等多方面进行图表分析，以求为业内外关心房地产发展的各界人士提供更真实可靠的行业动态走势参考。
【编者按】 房天下400电话是房天下电话营销体系，帮助开发商实现来电客户追踪、管理、引导和服务，深度挖掘客户资源。通过400来电量真实有效的数据，清楚地反映了市场走向和购房意向，也为房企分析市场、调整供给、制定销售策略提供了一定的依据和支持。
本年度评估报告以2013年1月1日至2013年12月31日止烟台绑定房天下400电话的各楼盘来电统计数据为基础，对楼盘400来电总量、400来电量各区域占比以及2013年来电与2012年来电对比等多方面进行图表分析，以求为业内外关心房地产发展的各界人士提供更真实可靠的行业动态走势参考。
1.各区来电占比分析
据房天下数据监控中心统计显示：从各区域占比图可以看出，2013年烟台房天下来电区域中，芝罘区来电量远远超越其他区位居，莱山区位居第二占到16%，福山区以微弱的优势超越开发区位居第三名，开发区、高新区、牟平区三区的来电总和占比27%，其他县市区仅占12%。芝罘区拥有港城最完善的配套和最丰富的就业机会，教育、医疗、购物生活最方便，的地段优势，南部地区6000元上下单价更使芝罘区楼盘在逆势中仍然傲视群雄。
2.2013各月来电量对比及与2012年的对比分析
从2013年的月度走势图可以看出来电高峰出现在3月份，从此数据可明显看出，压抑一冬天的购买欲望以及年终奖或许对购买力有一定的促进作用。除了来电的三月份以外，其次就是8月份有6804通，再次就是7月份有6376通来电，而“金九银十”这两个月的来电量并不是特别的突出，从这两个月的来电量也能推测出，大家已经不再膜拜“金九银十”了，购买已经趋于理性化。
从以下图标也能直观的看出，2013年各月的来电量均高于2012年各月来电量，2013年的来电峰值出现在3月份，而2012年峰值则出现在8月份，两年的来电峰值均没有出现在“金九”或“银十”，这个客观的数据均直观的表明了大家的购买越来越理性化，不再盲目崇信“金九银十”。
从2013年住宅项目来电来看，桦林颐和苑来电量遥遥领先，位居，是名副其实的人气楼盘，这和它的地理位置、小区的业态以及它的价位是密不可分的，在来电总数前十名的楼盘中，莱山区有5个上榜，不得不说，烟台东部确实是未来一个热门的地区，尤其是从居住环境来说，莱山区更是几个区域里的。芝罘区3个楼盘上榜，高新区1个，福山区1个，开发区无楼盘上榜。
4.龙湖葡醍海湾来电量居别墅项目来电榜首
2013年烟台别墅项目来电0中，龙湖葡醍海湾以其独特的海景优势以及其高端物业、高端大气上档次的围观设计和极具景观特色的园林设计吸引了众多喜欢海景房的购房者的青睐，来电量居别墅名；中海紫御公馆位与丁字湾蓝海香湾分别居第二、第三。
在写字楼来电Top5中，芝罘区上榜3个，莱山区上榜2个，其他区域没有。莱山区的新天地都市广场和第三城财富广场分居名和第二名，从写字楼的来电量也可以直观的反应出，东部地区必定会成为未来人口又一个新的集聚区，毕竟芝罘区的空间有限，居住环境也不够舒适，各方面已经饱和。
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