[摘要] 房天下数据监控中心：2013年福山区总成交量为6644套，位居六区成交量第四名，成交均价5665元/平。福山区是2012年的成交黑马，以绝对优势成为六区销售冠军，但是进入2013年以来，成交量一直没有大的突破，主要原因就是区域推盘量较少。
（数据来源：思源经纪本数据仅监控住宅项目）房天下数据监控中心：2013年福山区总成交量为6644套，位居六区成交量第四名，成交均价5665元/平。福山区是2012年的成交黑马，以优势成为六区销售，但是进入2013年以来，成交量一直没有大的突破，主要原因就是区域推盘量较少，截止2014年1月15日，福山区在售住宅项目29个，待售项目高达17个。成交均价方面，与2012年12月福山区的成交均价5396元/㎡相比，上涨5%，波动不大。2013年，福山区总成交面积59.078万㎡，总成交金额334682.5万元。
从曲线图可以看出，1—10月福山区成交量一直波动不大，11、12月出现成交高峰，值是12月成交1410套。从单月情况看，1月福山区成交326套，两个项目开盘加推，分别是万科假日润园和奇泉梨花村。其中万科假日润园1月26日开盘，开盘当天再现高峰楼市抢购狂潮。1月份只有万科假日润园项目取得预售。2月受春节影响，无项目开盘，也无项目新获预售，总成交量为230套。3月成交量为708套，福利莱万和城、东尚蓝湾开盘加推，没有项目获得预售许可证。4月总成交量524套，当月市场推盘火爆，有十余个项目开盘，但是福山区相对平静，仅有两项目开盘加推，分别是阳光首院和万科假日润园。5月福山区有两个项目开盘，分别是福利莱万和城和香逸中央，没有项目获得预售，也是当月六区中没有新获预售的区域。5月福山区总成交量594套，在红五月形势一片大好的情况下，表现实属一般，尤其是开发区5月有三个楼盘开盘，对福山区成交影响较大。6月福山区总成交量360套，4项目开盘加推：澳城苑、福利莱万和城、YOYO的草地、东尚蓝湾，2个项目获得预售，分别是东尚蓝湾和澳城苑。6月是传统淡季，尤其是7月将举行住博会，不少购房者陷入短暂的观望，福山区表现一般。
进入下半年，7月福山区表现较为抢眼，总成交量584套，三个项目开盘，分别是建盛福海城、奥 情、上谷郡，刚需房源的增多促进成交。4个项目获得预售，分别是建盛福海城、奥 情、上谷郡和东尚蓝湾。可惜的是7月仅是昙花一现，8—10月福山区成交较为惨淡，8月成交327套垫底，主要是因为项目推盘量少，整个区域处于一种无房可卖的态势。两个项目开盘，住宅方面仅有东尚蓝湾77套房源，五洲财富公寓推出300套房源。五洲国际工业博览城公寓项目开盘热销，但因为本数据仅统计住宅，因此不作分析。8月无一项目获得预售。9月开盘项目两个，福利莱万和城和东尚蓝湾，但推出房源很少，只有148套，成交回流乏力。四个项目获得预售：奇泉梨花村、万科假日润园、悦榕湾和君山水。10月成交量再次成为六区最末，仅成交313套，10月三个项目开盘，分别是香逸中央、东汇城、雲上2期熟地当归。3个项目获得预售：东尚蓝湾、雍和名邸、玲珑湾。11月成交946套逆势暴涨，传统淡季影响逐渐减弱，5个项目开盘，分别是世嘉锦庭、福美悦榕湾、悦澜庭、阳光首院和欧尚花园，5个项目获得6个预售许可证，而推盘量的增多带动成交量效果显著。12月福山区继续发力，共有8个项目开盘，分别是：君山水、福利莱万和城、缇香名苑、福缘雅居、福利莱铭庭、怡诚花园、宏锦万花城和富丽新城，8个项目获得预售许可证，压抑了近一年的购买力得以释放，2013年福山区翘尾收官。
从以上情况看，福山区仍然具备了强劲的黑马实力，福山区楼盘较为集中，以福海路为中心向四周扩散的楼盘对配套的共享程度要远远高于其他区域，产品方面绝大部分都是面对刚需设计的，价格优势也高于周边的芝罘区和开发区，吸引了大量刚需客群。今年的成交量走低主要是由于区域内楼盘推盘量较少导致的，在11、12月推盘量密集的时候，成交轻松走高，足以证明福山区潜在客群的庞大，因此在2014年福山区众多待售楼盘将发力的情况下，谁能成为新销冠，让我们拭目以待。
2013年莱山成交7009套 成交均价7468六区
2013年牟平成交4331套 成交均价5455六区
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