[摘要] 2013年的烟台房地产市场可以说已经交出了完美的答卷，不仅成交量增长明显，在市场供应量和产品品质等方面都有了很大提升，供需两旺量价齐升。进入2014年，烟台房地产市场会呈现怎样的走势呢？一切都要以数据来说话。
2013年的烟台房地产市场可以说已经交出了完美的答卷，不仅成交量增长明显，在市场供应量和产品品质等方面都有了很大提升，供需两旺量价齐升。进入2014年，烟台房地产市场会呈现怎样的走势呢？一切都要以数据来说话。新的一年，烟台房天下将携手高策房地产经纪有限公司，全方位解读烟台房地产市场新脉络！房天下对青岛高策房地产经纪有限公司总经理张伟进行了专访：
青岛高策房地产经纪有限公司总经理张伟
房天下：请简单介绍一下高策的发展历程和成绩？
张伟：高策地产服务机构是由陶红兵先生、李晓枫先生和李国平先生作为创始合伙人于2011年12月27日组建成立，刚刚过完2周岁生日。总部位于北京，目前以华东、华北、西南为发展重点，已经设有北京、上海、南京、苏州、天津、石家庄、太原、青岛、合肥、银川、重庆、成都、贵阳、沈阳等22家分支机构，业务覆盖近40个城市，初步完成布局。
2012年高策元年，新接代理合同接近1500亿元，当年完成代理销售金额100亿元，缔造多个当地高端项目销售的成绩，跻身中国房地产代理经纪公司十强行列。
2013年高策机构代理销售额突破300亿元，存量合同额超过2000亿，年增长率达到200%以上。
青岛高策房地产经纪有限公司成立于2012年4月，目前业务覆盖青岛、烟台、威海三地。2013年青岛高策代理销售额突破30亿，发展速度还是比较快的。
房天下：高策统计的市场信息，其权威性和准确性体现在哪些方面？
张伟：市场信息简单来说包括一级的土地交易市场和二级一手房增量市场，一级市场以土地交易网数据为主，二级市场又是以房地产交易网的数据为主，所以市场信息在我理解仅仅是一项数据整合工作。而烟台二级市场统计又有其独特性特征，从的网签签约时间滞后到2013年取消实际成交均价的公示，对于市场信息统计的准确都造成一定的难度。高策在这方面主要通过线上、线下双向统计，以线上的房地产交易数据为主，以市场部对于各项目每周跟进数据进行价格修正，我们不追求权威，我们追求的是尽可能的数据准确性，以便能够更好的为我们的客户服务。
房天下：高策下一步在烟台房地产市场有哪些发展规划？
张伟：烟台的房地产市场近几年发展迅速，09年开始一线品牌房企纷纷入驻，目前市场上的性开发商已经有近30家，我们常讲的传统四强“招保万金”也全部进驻，可以说市场还是比较大的。但对于我们来说还是要耐得住寂寞，不会盲目扩张，在坚持集团大客户战略接单原则下，寻求有共同的价值观、事业观的客户，将有限的资源与精力进行聚焦服务，实现高策高度专业性与服务性的价值输出。
房天下：2013年烟台房地产市场整体向好，请简单总结一下您感受到的今年市场相较往年的变化？您是如何看待2014年烟台房地产市场发展趋势的？
张伟：主要的变化我感觉有三点：，市场成交量井喷，初步统计2013年烟台六区的成交量超过300万平米，为烟台历史年度成交的值。第二，品牌房企的扩张，一线房企2013年销售业绩非常的出色，万科、万达都是突破10亿大关，突破5亿的企业比比皆是，如中海、中铁、金地、龙湖等等，同时万科、中海、保利等大开发企业已经开始了多项目、多产品线的城市布局。第三，整体市场仍然是西热东冷，东部海洋经济新区仍然处于前期基础设施的配套及招商引资的阶段，产业及人口导入仍需时间。2014年从整体来说我还是比较看好的，在实时的城市评估等级中，出现了15个新一线城市，烟台已经步入二线城市行列，市场将越来越好，行业的集中度也越来越高，个人认为2014年品牌开发商将持续扩大市场份额，市场成交价格将有小幅提升，西部仍将会维持火爆的成交局面，东部将会有大的规划利好，但是对于2014年区域房地产市场销售的量与价上影响不会太大。
房天下：对2014年和房天下的合作，您是如何评价的？
张伟：首先要祝贺下烟台房天下2013年超额完成集团年度经营任务，房天下作为性房地产专业门户网站，自2010年美国纽交所上市以来，市场表现长时间维持在一个高的水准，而烟台房天下也是受到业内人士的一致认可，希望通过这次高策与房天下的合作，能够为业内同行提供更优质的服务，取得客户、房天下、高策三方共赢的结果。
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