[摘要] 进入12月份以来，各家商业银行进一步收紧房贷额度，更有一些银行暂停办理房贷业务。不少开发商为迅速回笼资金，加大对全款购房的优惠力度，有的楼盘甚至打出购房一次性付款享9.2折的优惠。全款购房者成了开发商的“香饽饽”。
进入12月份以来，各家商业银行进一步收紧房贷额度，更有一些银行暂停办理房贷业务。不少开发商为迅速回笼资金，加大对全款购房的优惠力度，有的楼盘甚至打出购房一次性付款享9.2折的优惠。全款购房者成了开发商的“香饽饽”。
开发商受到不小影响
每年四季度，各家银行便会收紧房贷额度，今年也不例外。由于今年钱荒严重，房贷额度更加紧张。“银行有关系也贷不出款来。”烟台某房地产项目的负责人说，往年四季度房贷额度也很紧张，但今年更紧张，打个比方吧，往年四季度项目如果有100个贷款客户，银行能放出30%的款来，而今年银行也就能放出10%来。
但该负责人透露，年底房贷收紧或暂停，对商品房的销量影响并不大。目前市场上的楼盘多为期房，贷款时间拉长，对于购房者来说，只是还贷的时间延迟罢了。不过对开发商的影响比较大，因为开发商的回款速度慢了。年底开发商用钱的地方也比较多，尤其是发放工程款，恐怕今年不少工程款得等到明年1月份银行放款时，开发商才能有钱支付。
全款买房优惠更多
为减轻回款压力，应对房贷紧张局面，临近年底开发商对于一次性付款购房的客户更青睐，并且给出的优惠力度也比平常要大。
针对全款购房的客户，几乎所有楼盘都给出了比一般客户更多的优惠。例如开发区一商业项目，针对全款购房客户给出了9.6折的优惠，而按揭购房的客户只能享受9.8折的优惠。
一些现房销售的开发商，给出的一次性购房优惠更大。芝罘区一项目，只剩下几十套房源，全款购房可享受9.5折优惠。牟平养马岛对面一项目，由于剩余房源不足40套，均是现房销售，年底打出购房可享交10万元抵10万元优惠，并在此基础上全款再享9.2折，按揭享9.5折。
房贷收紧对烟台二手房市场来说，影响也有限。烟台安泰房产负责人杜勇介绍，房贷紧张只是暂时的，以前可能签了合同后1个月就能放款，现在可能要延长2个月。对购房者来说，不会因为放款时间延长而不购置房子；而想要卖房的客户，一般不着急回款的话，也会沉下心来等待。
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