[摘要] 针对房价上涨预期较为强烈、调控面临很大压力的现状，北京市住建委相关负责人表示，北京市“稳房价”的决心坚定不移，为此颁布了“京7条”。“京7条”的重点就是稳定房价，而烟台的房价整体还算平稳，一起看看烟台那些房价平稳的楼盘吧。
针对房价上涨预期较为强烈、调控面临很大压力的现状，北京市住建委相关负责人表示，北京市“稳房价”的决心坚定不移，为此颁布了“京7条”。“京7条”的重点就是稳定房价，而烟台的房价整体还算平稳，一起看看烟台那些房价平稳的楼盘吧。
慢城宁海
慢城宁海6700元/平方米3.84分牟平新城大街918号（辛安河以东500米）0535-4702888$0535-4702999(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)
分析：从09年12月到2013年10月，价格从3300上涨到了5300。4年上涨2000元，平均每年涨500元，还算平稳。尤其从2012年以来，价格更加平稳。
价格：均价5380元/平方米
物业地址：烟台牟平新城大街918号（辛安河以东500米）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 65605
优惠折扣：一次性付款99折
新潮慢城宁海是由新潮实业（股票代码：600777）全资子公司烟台新潮房地产开发有限公司独资开发的烟台市重点发展区域项目之一。项目位于烟台市新成立的第六区“高新区”以东，地处辛安河、鱼鸟河之间的生态绿地之上，北临海岸万亩黑松林，周边鱼鸟河公园、生态湿地公园等三处公园环绕，自然环境优越。慢城宁海总体规划为150万平米低密度居住区，一期开发约22万平米公园式生态住宅，项目在建筑设计及园林规划上充分突出了源于欧洲的“慢城”主题理念，营造社区内“慢生活”氛围，将上万平米休闲广场和社区充分结合，强调自然主义与新城市主义的交融，给居住者全新的生活体验。户型设计采用港城首发的RoomMax设计理念，结构灵活多变，空间利用率高，复合现代社会新贵阶层的居家需求与品味。
慢城宁海慢城宁海6700元/平方米3.84分牟平新城大街918号（辛安河以东500米）0535-4702888$0535-4702999效果图
福地隆城9074元/平方米[莱山]福地隆城22套在售(价格动态户型图论坛装修案例)
分析：从2012年12月到2013年10月，价格几乎没有变化。十足的稳！！
价格：均价6800元/平方米
物业地址：烟台莱山观海路与科技大道交汇处东300米（莱山一中附近）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 66299
优惠折扣：1号楼交2万抵5万
福地隆城位于烟台市莱山区东部，观海路与科技大道交汇处东300米，距烟台市政府5，与高新产业开发区仅一街之隔。项目总建筑面积近100万平米，共分三期开发，总体开发周期为5-6年，建成后将形成代表烟台开放的城市风貌，代言烟台东部的新兴城市建筑群落。福地隆城一期占地8.6公顷，建筑面积21.3万平米，总户数1212套，由8栋26-32层的住宅并辅以3.2万平米的商业风情街围合而成。建筑风格为现代简欧新古典主义风格，三层以下为高档石材，4层以上为浅棕色真石漆。建筑空间结构合理并加以独特的六大创新，突出了以人为本的设计理念，使高层住宅产品做到了板式住宅的<纯、薄、明、透>的特点。福地隆城充分利用40000多平米超大的业主私属领地，中西结合加以对外借景的园林设计理念，以中心水景及园林会所为中心，结合楼间绿化，形成了一道-三水-五庭院-一半岛的私家园林，将生活美学演绎的淋漓尽致。福地隆城周边配套完善，医疗、教育、购物、休闲等设施一应俱全。未来规划的地铁1#线距小区仅5。
越秀星汇凤凰11324元/平方米[芝罘]越秀星汇凤凰10套在售(价格动态户型图论坛装修案例)
分析：从12年9月到2013年看起来似乎是直线上升，但从整体来看，从11年到13年，价格还是在6800左右徘徊。
价格：均价7000元/平方米
物业地址：烟台芝罘南大街只楚路及楚风六街交汇处
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 67666
优惠折扣：越秀星汇凤凰11324元/平方米[芝罘]越秀星汇凤凰10套在售30推出94折优惠
星汇凤凰项目位于南大街只楚路及楚风六街交汇处，是越秀地产进驻环渤海战略，首站烟台的开山之作，将汇聚广州造城之经验，打造烟台城市标杆项目。总占地面积为8.49万平方米。由15栋18-31层的高层组成，整体形成北高南低的城市天际线，配套有30000多平方米的西班牙主题风情商业街，2680平方米幼儿园，生活无忧，同时项目将打造地中海式风情园林，自然之气与大匠之工相得益彰，必将成为南大街到只楚路的最夺目的风景。 星汇凤凰汲取高尚、典雅西班牙建筑风格特征，融入进的住宅理念，强化楼宇空间布局的艺术性和实用性。项目外立面色泽沿袭热情浪漫的西班牙美学色彩，突出越秀品牌卓尔不群的建筑理念，与周边的其他项目形成鲜明对比。 星汇凤凰在户型设计方面充分考虑了当地人的生活习性，从人性化角度出发，程度的提高居住舒适度，主力户型以80-140㎡两房、三房为主，以满足首次置业型买家及改善型客户的需求。 越秀集团旗下的物业公司为项目提供统一的物业管理，公司具备国家一级资质，28年的港式管家服务，只为星汇凤凰。
越秀星汇凤凰11324元/平方米[芝罘]越秀星汇凤凰10套在售效果图
分析：从2012年到2013年，价格只上涨了100元。
价格：均价7100元/平方米
物业地址：烟台莱山港城东大街与虎山南路交汇处，凤凰山水库向西600米路南
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 68683
优惠折扣：一期准现房呈现，二期清盘特价，三期升级上市
保利香榭里公馆北邻港城东大街，南靠马山，东临虎山南路，西临规划路。该区域板块人口密度较低，自然环境优良，山、湖、林木、河流等资源丰富，社区周边配套完善，大中小学一应俱全、医院、购物等都极为便利，所谓“离城市繁华不远，居宁静山水之间”，正在成为新兴城市人口的青睐之地。保利香榭里公馆项目总占地面积11万平米，总建筑面积约30万平米；项目采用ARTDECO主义风格，该风格诞生于1920s时代的巴黎，整体风格高贵、典雅、现代而不失经典风范。整个社区由高层、小高层组成，纯板式结构，南北通透，项目采用超大楼间距、阳光通透的散点式规划，各个建筑之间，左右排列稀疏，前后互不遮挡，使居住空间保证视野开阔、阳光充足、通风便利，居家生活，极目远眺，生活之美，一览无余。保利香榭里公馆项目采用欧式园林设计，绿化率高达67%；一条弧形主干道连接东侧和南侧两个入口，小区中间为中心景观花园，北侧入口通过另一主干道和中心花园相连。其它组团分别由小区主干道引入，分区合理，交通便捷。会所位于项目东侧的人行入口处，幼儿园位于基地西南角、南侧入口附近。通过这种方式，同原有道路组成了社区的干道交通体系，连接三面城市道路，使得小区同东、南、北城市道路都取得了合理的联系。保利香榭里公馆一期面积从80多-160多㎡不等，包括舒适两居温馨三居，以及奢华四居,户型设计秉承以下设计原则。1）全部都是全明户型设计。2）交通组织顺畅，不穿行客厅、卧室等主要功能空间。3）每个户型，都设置入户过渡空间。4）厅、室无明显的视线干扰，客厅、主卧室的视野开阔。4）厨卫设备、设施的合理配置，预留冰箱、洗衣机、热水器和其它厨房电器的位置。5）设集中管井，水、电、燃气全部户外计量。
保利香榭里公馆效果图
分析：从2010年到2013年，三年的时间均价还是在8500左右。
价格：均价8500元/平方米
物业地址：烟台莱山清泉路烟台大学北门
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 65777
优惠折扣：部分房源优惠6万
万象城位于烟台市东部新城市中心--莱山区核心地段烟台大学埠岚商圈，项目东至清泉路，西至观海路，北至泉韵南路，南至烟大路，周边市政府、体育公园、国际博览中心、皇冠五星级酒店、金融商务区等大型市政配套齐全，医院、大学、银行、购物中心等生活配套星罗棋布，公交线路密集交通便利，是烟台的文化、体育、行政、金融、教育和生活新中心。万象城规划总用地面积为58.63公顷，总建筑面积为103.94万平方米，是集高端住宅、大型商业、城市公寓于一体的超大规模城市综合体，并规划有中学、小学、幼儿园、托老所、多功能会所、社康中心、物业中心、社区商业等完善的生活配套设施。万象城项目由商业和住宅两部分组成。项目商业部分-祥隆广场，总建面积24万平方米，以全新的城市SHOPPINGMALL定位，囊括了品牌超市、百货、购物中心、风情步行街、娱乐城、流行前线、电影城、美食城等时尚业态，志在打造烟台前所未有的大型体验式商业群，全面升级烟台商业业态和生活方式。万象城为住宅部分，总建筑面积近80万平米，定位为国际化滨海高端居住区，建筑采用西班牙新古典主义建筑风格，并结合独具特色的地中海海岸皇家风情园林，风范卓雅、大气，传统与现代相融合，设计上追求层次檐台、铁艺栏杆、黄白立柱等西式建筑元素的相互辉映，不动声色的演绎出浓浓的西班牙民族风情和文化气息，而浅墙红瓦的起伏又不仅使整栋建筑优美的曲线富于变化，而且突出了整体的层次感和空间表情，形成整体而又均衡、统一、恢弘、大气的外在形象；户型设计方正实用，动静分区，每个房间都有均好的自然通风和采光。户型创新上引入了入户庭院的生态住宅概念，庭院邻餐厅或客厅而设，成为餐厅或客厅空间的延伸，住户根据自己的喜好进行设计和布置，足不出户，独享自然。户型面积从85-180平米，主流城市生活空间，可以满足丰富多样的居住需求。项目住宅部分由国优物业祥隆物业提供全程酒店式管家服务，为业主提供四星级高品质生活体验。 项目1#楼和7#楼是非毛坯的，其他的都是毛坯。
万象城效果图
分析：从2007年到2013年，5年时间，从4200元到6800元，上涨幅度也仅仅是2600元。更从2011年起，价格变化幅度甚小。
价格：均价6800元/平方米
物业地址：烟台莱山三滩居住区孙家滩（观海路与轸大路交汇处西北方向）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 69696
上海滩花园位于烟台市莱山区“三滩区域”， 靠近烟台市政府、体育公园和国际博览中心，是莱山区政府的重点大型项目之一。上海滩花园总用地面积100.64万平米、总建筑面积近160万平方米。将依托烟台的滨海特色及文脉、结合国内外发达城市社区的人性化开发，全力打造成一个以人为本的新型城市居住区，体现烟台面向世界、面向未来的崭新居住方式。上海滩花园地处观海路西侧、金滩东路南侧，双河东路北侧，庆祥路东侧，南北向的金滩南路穿过本项目，为社区生活提供了发达、便捷的交通路网基础。本案为近海区域，东北面靠近黄海，西北面靠近凤凰山和市内的岱王山，社区中更有逛荡河流过，使得项目独揽了“无与伦比”的山景、海景、河景三景交替辉映的景观资源
上海滩花园效果图
分析：从2008年到2013年，经5年时间，仅仅上涨了1700元！
价格：均价4800元/平方米
物业地址：烟台牟平通海路299号（通海路和新城大街交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 66552
优惠折扣：一次性付款97折，按揭98折
安德利花园位于通海路299号，总占地4.4435万平方米，规划总建筑面积约11万平方米。项目容积率约为2.52,绿化率高达59%。安德利花园的产品类型全部为板式高层住宅，提供从69㎡到320㎡多种户型的选择,安德利花园社区内设有体育运动场、儿童活动场地、中心广场等大型休闲活动场地。 安德利花园效果图
分析：从2011年开始，几乎就是比较平稳的。在7500左右徘徊。
价格：均价7800元/平方米
物业地址：烟台莱山凤凰西路与港城东大街交汇处东凤凰山水库北侧
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 65669
凤凰山庄位于莱山区初家街道办事处庙后村， 南至港城东大街，东临凤凰山，北至庙后水库南侧高压走廊，西临凤凰西路凤凰山庄规划总用地面积45.3公顷，规划方案依据地块将小区划分位三个区，从南往北依次为A、B、C区。C区为首期开发的拆迁安置区及经济适用房。在C区沿西侧、南侧规划路上设置了2层的商业网点，网点内部统筹考虑安排了卫生站、公厕、居委会、联防站等配套设施，C区设置了12栋高层住宅，其中5栋28层、5栋26层、2栋24层。B区设置了32栋高层住宅，其中3栋21层、15栋24层、6栋26层、8栋33层。在B区南侧集中布置了一栋3层综合商业、一所20班幼儿园，一所25班小学。 B区的西北角安排了一个商务会所。在A区沿西侧规划路上局部设置了2层的商业网点，网点内部统筹考虑安排了卫生站、公厕、居委会、联防站等配套设施。A区设置了20栋高层住宅，其中10栋24层、6栋26层、4栋33层，在A区的东南角安排了一栋28层的酒店写字楼，在A区的东北角安排了一个具有复合功能的会所
凤凰山庄效果图
分析：从2011年开始到2013年，价格是稳步上涨，幅度程度不大。
价格：均价5800元/平方米
物业地址：烟台芝罘红旗西路南900米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 65567
优惠折扣：总房款优惠4000元，一次性98折，贷款99折
康和新城是由国有独资企业烟台城市建设发展有限公司下属的烟台城发置业有限公司开发建设，为总公司旗下专业从事房地产开发的全资子公司，在康和新城的规划设计上，公司聘用国内知名的建筑设计与景观设计公司担纲设计，以确保项目的领先性和宜居性，甄选甲级资质的监理公司及具有一、二级资质的知名建筑公司作为合作伙伴，确保工程质量，倾力构筑百年品质工程。
城发康和新城效果图
分析：价格波动较大，整体在9000元左右。
价格：均价9000元/平方米
物业地址：烟台高新区滨海路东段，中国农业大学对面（马山寨高尔夫球场内）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 65592
优惠折扣：车位返装修基金
马山寨海景豪庭项目位于原马山寨位置，北接黄海之滨，南靠中国农业大学，东北方与养马岛旅游区遥遥相望。滨海路干线在项目和大学之间通过，连接芝罘、莱山及牟平，交通十分便利。马山寨海景豪庭依海临风，松林环绕，周边高校云集，没有工业区，环境幽雅，拥有舒适的人居氛围。 项目占地面积9.3万平方米，容积率1.08，绿化率40%。
马山寨海景豪庭效果图
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