[摘要] 从近年来烟台楼市的表现看，东西两翼的分化十分明显。无论是推盘量还是成交量，亦或是购房者出手的速度，西部都要明显好于东部，可谓是“西边日出东边雨”。
从目前来看，烟台楼市仍然以刚需为主，改善型和投资型客群难以对成交形成大的冲击，因此，楼市的总体成交量主要由烟台的城市体量决定。衡量一个区域楼市的活跃程度，成交量是一个重要因素，烟台楼市虽然比不上大城市动辄万套的成交量，但是也基本维持在每月2000套以上，算的上比较稳定。
在楼市整体稳定的表象之下，各区之间又有明显的差异。中心城区芝罘区成交量基本维持稳定，购房者比较集中，基本每月都能维持在六区成交的前两位，但是其他区域则受项目推盘等的影响较大，一旦项目推盘量少，区域成交立刻出现大幅度回落。
从近年来烟台楼市的表现看，东西两翼的分化十分明显。无论是推盘量还是成交量，亦或是购房者出手的速度，西部都要明显好于东部，可谓是“西边日出东边雨”。
从9月份数据来看，东西两翼的差异也十分明显，9月六区总成交3018套，西部福山和开发区总成交1299套，占比达到了43%，而东部三区则仅成交884套，占比仅为29%。从9月开盘项目来看，西部也占据着明显的优势，在仅有的9个开盘项目中，西部两区占到了4个，而东部仅有万象城推出了88套大户型房源。
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从价格看，东部的莱山区和高新区楼盘数量不多且大多走高端路线，虽然有中海、金地等一线房企助阵以及政府大力发展东部新区的政策支持，但是购房者出于价格以及地段方面的考虑，往往对这两区望而却步。而牟平区虽然价格合适但却距离市中心太远，除当地人及部分投资客、老年人之外，很少有人将这里纳入考虑范围。
反观西部两区，福山区是烟台老城区，且距离市中心距离较近，又紧邻市场潜力较大的开发区，因此受到不少刚需人群的青睐，而开发区是产业经济区，区内有大量的工厂企业，从而产生了一大批有购房需求的产业工人，他们多选择在本地置业，因此推动了开发区楼市的不断发展。2012年及2013年，福山区和开发区相继爆发就印证了这一点。
从配套上看，西部也具有相当大的优势。福山区福海路商圈和开发区长江路商圈都已经初具规模，在各自的区域内都较大的影响力。福山区是老城区，区域内配套相对完善，居民消费习惯基本形成，楼盘周边基础设施也比较完善，能满足业主的生活需求，而开发区长江路商圈也比较完备，彩云城一带人流量十分可观，而区内楼盘也多沿线分布，配套能够得到保证。
而东部三区，尤其莱山区和高新区，在配套方面仍处于相对落后的地位，很多地方仍处于待开发状态，比较荒芜。因此开发商在配套方面多打“未来”牌，很多购房者在广告中看到项目配套完善，设施齐备，而等到真正到了现场之后才发现“理想很丰满，现实很骨感”，因此，配套成了阻碍东部楼市发展的一个重要原因。
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