[摘要] 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。包括房屋买卖、赠与、交换等行为均要向国家税务机关缴纳该费用。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。包括房屋买卖、赠与、交换等行为均要向国家税务机关缴纳该费用。
那么，新房契税怎么算呢?我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭住房的，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%(郑州标准，各地税率不同)。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。
普通住房的界定标准为，小区容积率在1以上，单套建筑面积在144㎡以下，区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州，该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。
其次，家庭住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。
综上，以一套80平米的普通住房为例，如果该住房为首套住房的话，那么根据相关规定，应缴契税为：购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话，则不享有该优惠。以郑州市相关规定为例，则应缴税费为：购房总价×4%。
那么，新房契税什么时候交呢?部分开发商会在交房时代收契税。但是，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳。
上海营业税及附加怎么算上海营业税改通知（资料）
【2005年：上海新规禁炒房房龄一年就卖征营业税和附加税】
规定自3月7日起，个人购买上海市行政区域范围内的普通住房，居住不满一年出售的，销售时按销售价减去购入原价后的差额计算征收5%的营业税，同时，按应缴纳的营业税税额计算征收7%的城建税、3%的教育费附加和1%的河道整治费。外籍个人缴纳城建税、教育费附加的问题则按税法有关规定执行
上海市地方税务局日前出台《关于本市个人出售普通住房营业税征收规定的通知》
(以下简称《通知》)，规定自3月7日起，个人购买上海市行政区域范围内的普通住房，居住不满一年出售的，销售时按销售价减去购入原价后的差额计算征收5%的营业税，并按规定征收城建税、教育费附加和河道整治费；购买后居住满一年的，出售时免征营业税及附加。
上海市政府表示，调整个人出售普通住房有关税收政策的目的，是为了促进上海房地产市场健康发展，鼓励居住消费，规范投资行为，抑制短期炒作。
据悉，以上政策适用于购买上海行政区域范围内普通住房，包括从二手房市场购入的商品住房、售后公房；居住不满一年就出售的个人，包括上海市户籍居民和非本市户籍个人、外籍个人。
上海市地税局负责人介绍，出售住房的计税依据是按房产所有人出售该房产时与购房者签订的房产买卖合同上注明的售价减去购买该房产时购房发票上注明的购房价款后的差额作为营业税的计税依据。如果房产买卖合同注明的房产销售价格明显低于市场价格的，税务机关可依据税法规定核定该房产计税的售房价格。
计税依据确定后，按5%的税率计算征收营业税，同时，按应缴纳的营业税税额计算征收7%的城建税、3%的教育费附加和1%的河道整治费。外籍个人缴纳城建税、教育费附加的问题则按税法有关规定执行。
此外，对《通知》下发前房产所有人已与他人签订了房产买卖合同，但未申请开具售房发票并办理房产过户手续的情况，同样需要征收营业税及附加。
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