[摘要] 大千世界，无奇不有。买个房居然要付80万“茶水费”，似乎太荒唐了，但现实中确实发生了——事发深圳南山后海雅园。不少置业者表示，被当猴耍的滋味十分气恼。天价“茶水费”的背后，高房价后遗症频发，半夜排队买不到房、高价选楼费……在房价不断上涨的今天，购房者地位为何却变得越来越弱势？
大千世界，无奇不有。买个房居然要付80万“茶水费”，似乎太荒唐了，但现实中确实发生了——事发深圳南山后海雅园。不少置业者表示，被当猴耍的滋味十分气恼。天价“茶水费”的背后，高房价后遗症频发，半夜排队买不到房、高价选楼费……在房价不断上涨的今天，购房者的地位为何却变得越来越弱势？
一房难求 买房反被坑
近年来，天价的茶水费早已不是新鲜事。前几年深圳天价茶水费黑幕遭到曝光，似乎沉寂了一段时间。现在随着房价攀升，楼房供不应求，茶水费似乎又死灰复燃了。据此次80万茶水费事件报道，多名置业者在网上反映，他们申购已久的深圳南山区后海雅园在拿到预售证后迟迟不肯开盘，，某天清晨7点开始秘密开盘，现场工作人员公然要价茶水费，并称要多掏80万就保证买到房子。
以前只听说茶水费是在一些餐饮或者服务行业要给的小费，现在似乎有着潜规则化的倾向。去年出租车司机交茶水费事件风波未平，车牌紧俏，“的哥”不交茶水费就开不到新车；铺位热销，交了茶水费方可开业维持生计；贪腐官员收取茶水费，暗中勾当，东窗事发，追悔莫及；而今房价连年飙升，不交茶水费，一房难求。连买房也要交茶水费，消费者真的这么容易被坑吗？
律师分析天价茶水费三点理由
80万元的天价“茶水费”是如何产生的？知名地产律师张茂荣分析，楼市天价“茶水费”可能存在如下三种情况：
一、开发商直接参与，以公司名义收取后进公司账户。该种情况下开发商明显违规，属超备案价格销售，且存在偷逃税款的嫌疑(“茶水费”不会以售房款名义收取并开具正式税务发票)，房地产的管理部门可以予以行政处罚。
二、开发商或代理公司工作人员私自收取并据为己有。开发商或代理公司工作人员以收取“茶水费”为售房条件强迫购房者支付，本质属索贿行为，已触犯我国《刑法》第163条之规定，涉嫌构成非国家工作人员受贿罪，数额巨大(以10万为起点)的，可处五年以上有期徒刑。
三、投机客抢占房源后“炒楼花”获利。“炒楼花”即“炒房号”，是指购房者从开发商处预订房屋后，直接将房号高价卖予他人，从中获利。如果“楼花”的取得在开发商取得预售许可之前，则属开发商内部认筹，开发商严重的违规；如“楼花”在预售之后，购房者成功“炒楼花”也必须开发商配合，即解除前一份认购协议，重新与实际购房者签订。“炒楼花”本质是投机行为，行为虽不违反国家强制性法律规定，历来属于国家楼市调控政策的打击对象。
张茂荣律师表示，这三种情况都严重违反了相关的规定，直接损害了购置者的合理权益。在楼盘拿到了预售证后，缺又迟迟不肯开盘。事后又秘密开盘，300多房子销售一空，之后又就地要价，索要茶水费，严重欺骗购房者。“把购房者当作猴子来耍，何况是红彤彤的人民币，老百姓的血汗钱，这种行为实在是令人气愤。”一位网友针对茶水费新闻发出这样的感慨。
和楼市捆绑在一起的“中国梦”
有人说中国楼市很奇怪，这边是楼价飙升，买房难，好不容易攒够钱可以买楼。那边又在“公然要挟”甚至“趁火打劫”情节恶行如同“挟尸要价”。开发商为了谋取暴利，什么样的手段都能想得出来。为了一套房子，为了安居乐业，难道消费者就要甘心被坑吗？
这样的现实不禁让人反思，购房者地位如何保障？
在中国，买房是很多人心里的“中国梦”。在中国，房子和个人地位、生平名望和养育后代的起跑线等关键词联系在一起。高位价的楼盘大都靠近商业区、重点名校附近的楼盘。商家们看中了国人越来越注重子女教育的这块“肥肉”，公然要价，暗箱操作。连年来越炒越高的“学位房”，其根源就是教育资源的分配不均，人们为了追求更好的资源，不惜重金购置高价楼盘，提升自己和培养后代。现时茶水费卷土重来，似乎暴露了当前楼市飞涨的弊病，缺乏有效的管制，难免会伤及楼市的平稳发展。
楼市上涨预期需教育资源需均衡
如何避免越来越的楼市怪象侵害购房者利益？有业内人士建议说，要打破楼市的上涨预期，才会杜绝售楼茶水费的问题。当楼价不断飙升的时候，茶水费公然抬头；当楼价处于低迷时，茶水费就会悄然消失；中国教育资源的分配不均匀，也间接助长了一部分人有可乘之机，天价学位房就是其中的一个案例。
其次，教育资源要实现公平化，师资力量均衡配置，学校没有重点与非重难点之分。另外政府要加强楼市调控，稳定房价，进一步规范房地产行业健康发展，开发商就不会有那么多违规谋取暴利的行为。
此外，消费者也要提供维权意识，切实保护自身的合法权益，避免被开发商的招数坑蒙拐骗，白白便宜了不良商家。在签订购房合同时，一定要清楚核实有关条约，擦亮眼睛，避免被“砍水鱼”。
交房时开发商坐地起价 购房者如何维权?
（来源：河北青年报）
交房时“被涨价”买房者咋维权？
■张女士：我在2009年买了一套期房，合同约定2012年9月交房。现在房子已竣工，但开发商却让我们每平米再加400元才能交房。请问这种情况我们应该怎么办？
■董励锋律师：若开发商出现“严重交房、恶意抬高合同约定价格”等严重违约情形致使购房者无法实现合同目的，购房者可依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第15条“出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予以支持”之规定，提出解除合同之诉并要求开发商返还购房款、承担利息并赔偿经济损失。
但购房者需注意，解除行使权的合理期限为三个月，超过该期限法院将不予支持。
领了钥匙收了房还能主张违约金吗？
■刘女士：2010年买的期房，因房子验收不合格，开发商没能在约定日期交房。现在房子修好了，我们也领了钥匙，这种情况下，我们还能主张违约金吗？
■张敬敏律师：业主领取钥匙，并不代表放弃自己追究开发商延期交房违约责任的权利。
您主张索赔的原因是因为开发商延期交房给您造成了损失，而您领取钥匙并不等于您因此受到的损失得到了弥补，所以您仍可按照相关规定进行索赔。
■特别提醒：根据法律规定，购房人应当自约定的交房之日起两年内向开发商索要延期交房的赔偿。如果购房者在诉讼时效期限内向开发商提出索赔，遭开发商拒绝，则诉讼的有效期便从提出索赔那天算起，重新计算两年。
因此，购房者在解决纠纷时，应保留向开发商提起索赔的证据，以避免因索赔超过诉讼时效而得不到法律的保护。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
