[摘要] 据中国之声《新闻纵横》报道，四川阆中国土局这两天格外出名，这地方要说大家并不熟悉，怎么一下就名声大噪了呢？用网友的话说，一条神回复，就足矣。
编者按：近日，网友就四川阆中商品房产权只有40年一事咨询阆中市国土局，其官方网站做出“40年后，我们是不是还存在这个世界，不要考虑太长远了”的官方“神回复”，引起媒体的广泛关注和众多网友吐槽。
阆中市国土局虽已向网友公开致歉，称漏掉了40年满后可以申请续期的重要内容，那么到时申请续期是否会被批准？关于商品房产权多少年， 商品房产权到期后怎么办？房天下邀您收看今日话题：商品房产权仅40年，40年后还要当一次房奴？
国土资源局官网现“神回复”
商品房40年产权 国土局：不要考虑太长远
近日，四川阆中国土局的官方回复被网友翻出来，一时间引发热议，并冠以“神回复”的称号。
一名网友在阆中市国土局官方网站咨询称：“请问我们阆中商品房产权都才40年，如果40年到期后那房子算哪个的？是否意味着现在当一次房奴，40年后还要当一次房奴？”对此提问，阆中市国土局给予了回复：“40年后，我们是不是还存在这个世界，不要考虑的太长远了”。 >>详细
阆中市国土局公开道歉
有网友在阆中市国土局官方网站咨询称：“请问我们阆中商品房产权都才40年，南充、南部、西充都70年，如果到时40年到期后那房子算哪个的？如何处理？是否意味着现在当一次房奴，40年后还要当一次房奴？”对此提问，阆中市国土局在当年6月份给予了回复：“1.土地管理法规定，住宅70年，没有规定非70年不可；2.40年后，我们是不是还存在这个世界，不要考虑太长远了。”
国内各大新闻网站转发了这条新闻。媒体的报道引起了阆中市委、政府的高度重视，阆中市国土局也及时地作出了回应，并通过中广网发布。
阆中国土局回应称，对工作人员回复中出现言语不当的现象深表歉意。经研究决定，对分管领导作出严肃批评，工作人员实行诫勉谈话并责令作出深刻的书面检讨。 >>详细
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商品房40年产权合理吗？
网友吐槽：“神回复”实属不作为
对于年龄大些的房主来说，“40年后是不是还存在这个世界”，确实很难说。而阆中市国土资源局官网奉劝民众别想太远，不要“纠缠”商品房产权是40年还是70年，在他们自己看来，说的倒是大实话——如果“40年后人已经不在这个世界上了”，现在追问40年后商品房产权问题，显然太早了，他们就没必要回答。
然而，如此“神回复”其实是偷换概念，向民众实施了冷暴力。网友质疑的是商品房产权40年时间太短，要求国土资源局正面应对，延长其产权时间，以保护自己的利益。而国土资源局官网的“神回复”，把房产权限之问改变为人的寿命探讨，这是移花接木，实属答非所问。 >>详细
国土资源部土地利用司司长解释
阆中市国土局给予回复：“40年后，我们是不是还存在这个世界，不要考虑的太长远了”。阆中市国土局在当年6月份在官网给予了回复："1、土地管理法规定，住宅70年，没有规定非70年不可。2、40年后，我们是不是还存在这个世界，不要考虑太长远了。"
尤其是这个第二条，引起了大家的关注。后来尽管阆中市国土局很快就对此表示道歉，并且修改了回复的内容。不过这个事儿并没有解决大多数人的疑惑，如果产权70年以内都算合法，那是多是少到底谁说了算？辛苦几十年才买到手的房子，是不是真的不能考虑得太长远？产权到期之后，是不是就得立马得卷铺盖走人呢？
国土资源部土地利用司司长廖永林解释说，根据土地的不同用途，年限的时长也各不相同。住宅用地的年限是70年，工业用地的年限是50年，商业用地的年限是40年，综合用途的用地是50年。土地使用年限的年限。 >>详细
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“神回复”遭热捧的主因
商品房产权期限的焦虑
随着社会经济的发展，越来越多的民众拥有了自己的住房，而且在绝大多数家庭财产组合里面，住宅亦占了主要比例，因之商品房产权期限和续期问题，也就成为的悬念了。
商品房产权到期后怎么办是个老问题了，相关争议从未有过统一，官方也没有出台过明确意见。如果单纯从法规条文看，商品房产权为40年或者70年都在规定期限之内，并无本质区别，主要焦点就是产权到期之后怎么办？由于法律只规定到期后可按规定续期，或者由政府收回土地。
商品房产权多少年？
其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。
1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。
70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定……>>详细
商品房产权到期后怎么办？
《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。而续期费用如何计算，目前的商品房使用年限规定中并无关于此项的规定。
如商品房产权到期，提供以下两种情况以供参考：如果政府要收回土地，需要拆房子，那么会和房主谈房子赔偿问题。 >>详细
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