[摘要] 碧桂园入驻海阳、绿城落户蓬莱，首先是因为这两个城市有其自身优势，亚沙会让海阳声名鹊起，丁字湾海上新城是山东半岛蓝色经济区规划“两城七区”之一，蓬莱依托“蓬莱阁”“海洋极地”等，人间仙境美名在外。
几年前，烟台房地产市场还是本土开发商的天下，随着楼市的火爆以及一二线城市的开发过度，一线房企纷纷转战三线城市，烟台以其海景资源、洼地价格、大片的待开发土地吸引了大批企业，万科、保利、金地、龙湖等纷纷来烟落户，最近碧桂园、绿城等一线房企也转战烟台，然而和之前的大房企不同，碧桂园、绿城选择了海阳和蓬莱作为首站，尤其碧桂园更是打出了“青岛东、青岛后花园”的口号，一线房企改战略了？
碧桂园入驻海阳、绿城落户蓬莱，首先是因为这两个城市有其自身优势，亚沙会让海阳声名鹊起，丁字湾海上新城是山东半岛蓝色经济区规划“两城七区”之一，蓬莱依托“蓬莱阁”“海洋极地”等，人间仙境美名在外。
近几年，旅游地产发展迅速，海阳和蓬莱在发展旅游地产方面也有其得天独厚的优势，借着这股东风，城市内某一区片的房地产市场迅速火热，尤其是优质的海景资源，更是让一线房企青睐有加。碧桂园将项目和青岛结合，也是因为青岛对外知名度远远高于烟台，在吸引对外客群方面更有优势。
在交通方面，海即跨海大桥和海青城市轨道，让青岛和海阳形成一生活圈，交通便利了，其他都不是问题。在建的潮水机场、德龙烟铁路、拟建的烟大海底隧道使蓬莱成为海陆空交通中枢。
从土地方面看，海阳和蓬莱的地价肯定低于烟台市里，尤其碧桂园这样占地百万平以上的大项目，无论是从地块大小以及土地价格看，地方明显更有优势。烟台市区地块匮乏，拆迁难度也大，牟平沿线几乎被占满，福山区也不属于高端地产商的涉猎范围。
从GDP看，烟台的GDP在全省名列前茅，但是这样的美景不仅是六区的功劳，更多的是海阳、龙口、招远、蓬莱等“儿子”城市比较给力，烟台市区的消费力和楼市库存压力又如何呢？相比之下县级市的潜力不容忽视。
可见，两个开发企业是瞄准两个城市的发展潜力。蓬莱是传统旅游城市，享誉中外，结合近期不断加强的交通配套，让这个城市的未来发展潜力剧增；海阳是在承办亚沙会后，迅速成为世界的关注焦点，并拥有了海即跨海大桥，使其具有了烟台前海滩、青岛后花园的条件。当然房企不管选择城市的原因是什么，选择的结果还将由市场和购房者给出回答。
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