[摘要] 当前楼市动荡的情况下，很多拥有多套住宅的“房爷”、“房姐”纷纷出售自己名下的房产，那么出售个人住房应当缴纳哪些税费呢？本文就给大家做一下说明。
当前楼市动荡的情况下，很多拥有多套住宅的“房爷”、“房姐”纷纷出售自己名下的房产，那么出售个人住房应当缴纳哪些税费呢？本文就给大家做一下说明。
一、个人出售住房应当缴纳哪些税费？
个人出售房屋取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。其中，出售房屋取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
（一）要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照销售不动产税目计算缴纳，适用税率为5%。从2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；对个人购买普通住房超过两年（含两年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过两年（含两年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
（二）要缴纳城市维护建设税、教育费附加。
（三）要缴纳印花税，适用税率为万分之五。
（四）由于出售房屋属于有偿转让房地产的行为，还需要按照出售房屋取得的收入计算缴纳土地增值税。
（五）扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。
二、个人卖房怎样缴纳营业税？
（一）个人购买并且居住超过一年的普通住宅，个人在出售时免征营业税。
（二）个人购买并且居住不足一年的普通住宅，个人在出售时应缴纳的营业税按销售价减去原价后的差额计征，税率为5％。比如，李先生1999年10月份购买了一套房子，花了40万元，最近想把这套房子卖出去，大约售价为50万元，由于这套房子的购买时间不到一年，李先生在出售这套房子时应缴纳的营业税是这样计算的：（50万元-40万元）×5％＝5000元。
（三）个人自建自用的住房，在销售时免征营业税。
关于个人缴纳营业税方面的优惠政策，要求必须是1999年8月1日之后销售的普通住宅，如果在1999年8月1日之前销售的普通住宅，或者销售的住宅为非普通住宅，即建筑面积在120平方米以上的，应就销售住宅的全额缴纳营业税，税率为5％。
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