[摘要] 目前，部分市民在房屋值多少钱上选错了“参照物”，认为商品房卖多少钱，拆迁房就该值多少钱。
目前，部分市民在房屋值多少钱上选错了“参照物”，认为商品房卖多少钱，拆迁房就该值多少钱。其实，所谓拆迁评估就是公正客观地反映同时间、同结构、同类型、同用途、同区域的二手房的市场价格，拆迁房屋的价值与它的结构、修建年代等要素息息相关。那么拆迁房屋的价值到底怎样确定？为此，记者日前走访了成都市房管局拆迁处和从事多年评估工作的崔太平博士。
评估过程有“紧箍咒”
如何进行房屋价格的评估。一直以来，很多群众都认为，评估价格是政府在操作，只要通点关系，就能够随意改高改低。从事多年评估工作的崔太平告诉记者，被拆迁的房屋值多少钱就需要由专业人士进行估价，评估机构对房屋进行估价，是非常专业和规范的，为杜绝“随意操作”、“暗箱操作”，四川省和成都市出台了一系列规范性的文件，从评估机构的选择，到公证监督机构的进场，再到评估的独立运作都进行了约束。
成都市出台的城市房屋拆迁评估管理实施办法等相关文件中，明确了评估机构如何产生，并不是任何人可以随意指定的，是在拆迁动员大会上通过抽签方式来决定的。成都市房管局相关负责人告诉记者，确定一个拆迁项目以后要登报公告，登报邀请进入备选库的评估机构参与评估的抽选，在拆迁动员会上由管理部门组织抽签。选择评估机构公开透明，拆迁人登报公告，评估机构到拆迁管理部门报名，通过公证机构在拆迁动员大会现场公证中签机构。
评估标准看“五同”
“其他地方拿多少钱，我们就拿多少钱，这里的新商品房卖多少钱，我们就拿多少钱。”这样的攀比镜头在实际拆迁行为中并不少见。其实这是选错了“参照物”。
房屋评估的流程是怎样的呢？记者采访发现，当拆迁动员大会上确定了评估机构之后，估价行动基本上就算开始了，崔太平告诉记者，进行房屋估价步就是需要到拆迁当事人处取得资料，包括涉及房产证、土地证或关于房屋的其他一些资料。在大概摸清房屋的具体情况之后，评估机构就要进行现场查看，对这个房屋的总体构架进行一番了解。崔太平介绍说，对于房屋价值的评估，不是凭空而来的，评估是公正客观地反映同时间、同结构、同类型、同用途、同区域的二手房的市场价格，这个价格是政策规定作为双方补（赔）偿的依据，也是最终补偿的核心部分。
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