[摘要] 天津房地产（tj.loupan.com）最近，市民高大爷特别开心，不仅是因为刚搬了新家，更因为新家所在小区的环境和配套设施特别让他满意。
最近，市民高大爷特别开心，不仅是因为刚搬了新家，更因为新家所在小区的环境和配套设施特别让他满意。记者走访发现，在天津多个保障房项目聚集区周边，一些商品房住宅项目也已入住或正在建设，这些区域不仅有地铁线路覆盖，商业、医疗等配套也更加贴合群众需求，一个个新的成熟新居住区呼之欲出。根据中指研究院天津分院的监测，天津现已形成中石油桥、津滨大道雪莲桥、浯水道、双港新家园、空港物流区以及滨海新区欣嘉园6大保障房和商品房集聚生活社区。
特写：“新区”生活很惬意
高大爷的新家属于朗庭园公租房项目，该项目处在河西、南开、西青三区交界，临近中石油桥，去年年底迎来首批入住市民。高大爷一家入住后，小区周边的交通、生活配套不断完善。小区的超市、早点部都将正式营业，约150平方米的社区医院也正在积极筹备中。“新区”附近有10趟公交线路，未来，地铁5、6号线也将从附近穿过。此外，奥体商圈和梅江生态居住区也都在“新区”3公里辐射半径内。
特别让人开心的是文化生活方面，最近，高大爷就加入了这一大片生活区域的健身队，每天晚饭后，他叫上老伴，在小区的草坪上和近百名中老年人一起跳舞。“当初选房时考虑到，朗庭园所在的这个区域既有卫津领寓、天房美域等多个商品房项目，还有限价房项目，形成了一个大的生活区域，未来交通、配套等方面肯定会逐步完善，今后交通出行、买菜生活都不用愁，现在看来当初的选择一点没错。在‘新区’生活真的挺惬意。”高大爷说。
市民田昊鑫家位于津滨大道沿线，他同样享受到了“新区”的便捷。“我家临近万达商圈，红星国际广场、家乐福超市也在附近，周边的大医院有三中心医院、武警医院。”田昊鑫说。
记者发现，优越的配套条件吸引了金隅悦城、金色雅筑等多个商品房项目落户津滨大道沿线，与此同时，东城家园、好美嘉园、舒畅园、舒畅欣园等一批限价房、经适房在这里扎根。
观察：保障房商品房混搭是趋势
中指研究院天津分院研究总监钟文辉表示，保障房和商品房处于一个大的生活区域内或者是混合建设，将成为今后城市住宅的一个大的发展趋势。“这种方式的优势在于，一方面，保障不同收入群体的居住分流，避免形成对城市发展不利的高档或低收入的聚集区;另一方面在配套上会有很大的改善，甚至可以解决一部分保障房起来后，配套却跟不上的问题。”
今年商业金融地块
均位于地铁沿线
近日从市国土房管局举办的2013年土地出让信息发布会上获悉，今年天津中心城区土地供应将集中安排在解放南路地区(含黑牛城道两侧及陈塘科技商务区)、西站城市副中心、地铁上盖、海河沿线、手表厂等重点项目。本次发布会共推出经营性用地23宗，用地面积311公顷。据了解，今年天津推出的地块具有三个主要特点，一是普通商品房用地供应量充足。二是居住用地选址地理位置优越,区域配套完善。三是商业金融用地规划容积率高，开发强度大。本次发布会商业金融地块均为地铁沿线或站点地块。市国土房管局相关负责人表示，上述地块的集中供应，配合近期重点项目的启动实施，将带动天津重点区域的集中开发建设，凸显城市区域的集聚效应，形成城市发展新格局。
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